【澳洲置業】交樓日注意事項帶你一文睇清Settlement Day
買樓置業固然令人興奮，在澳洲的樓宇交易流程中，特定有一日子是買賣雙方都值得慶祝的，就是交樓日(Settlement Day)。當然，在興奮之餘，還是最好先了解在交樓日會發生什麼事情。接下來會分享澳洲物業交易交樓日的作用與買家的準備，幫助買家順利過渡交易最後一道程序。
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什麼是交樓日Settlement Day
物業的交樓日是法律上與財務上的正式程序。由買賣雙方的法律代表(律師)與財務代表(銀行)協助處理。法律上正式進行業權轉移，財務上正式由買家按合約內容將款項轉移到賣家帳戶中。而交樓日會按買賣合約中所設定的日期進行，一般而言，物業的交易過程約30-90天，視乎不同州份與交易而定。而合約所定的最後一天多為交樓日。代表整個物業交易進入最後一個交易程序。
交樓日會發生的事
在交樓日，買家賣家的結算代理人(律師solicitor或產權轉讓代理conveyancer)、按揭貸款方代表會進行三方會面。他們會進行交換文件合約並簽署確認。同時安排剩餘樓價的支付清算給賣家。
貸款方
而貸款方會對買家的物業進行抵押貸款登記、並按貸款合約提供資金，最後交由買家代表確認。
買家代表
而買家代表會檢查確認物業的之前的抵押已解除、沒有任何第三方對物業還擁有業權以及買賣合約上的所有條款均已履行。還有最重要的是物業與按揭已在所屬州份的相關政府部門登記。
賣家代表
賣家代表會確認收到與買賣合約一致的資金。
交樓日前的準備
為了順利完成結算，買家在事前要準備以下事項
- 確認已聯繫律師或產權轉讓人作為買方在會面過程中的代理人
- 確認已簽署正式的買賣合約及註明正確的交樓日期
- 確認好按揭貸款並且金額足以支付買賣合約所示之價格
- 已購買物業相關的保險
- 確認物業的驗樓報告
交樓日之後的安排
一般而言，在交樓日後銀行會從買家的貸款戶口扣帳用以支付給賣方。而買方亦需要支付相關交易的稅項，如印花稅或土地轉讓稅。業權轉讓登記會在確認支付稅金後完成，正式轉到買家名下。買方亦需要按交樓日的日期計算應補回賣方的市政稅稅款。而買方的律師會協助並提供一份結算明細清單。在此之後買方會自其過戶代表拿到物業的鑰匙。最後買家要考慮的便是慶祝方法了。
