澳洲投資者稅改後急煞車　新增貸款按季插水

澳洲房產投資者第二季明顯減少借貸——2026 年 8 月 14 日發布的官方數據顯示，投資者新增貸款按季（對比首季）跌逾 10%，雪梨與墨爾本跌勢最明顯，源於政府 5 月中收緊投資虧損可抵稅優惠，彭博經 The Business Times 報導。

政策時點精準的收縮　非全面信貸緊縮

地區分佈落差明顯：佔雪梨大部分人口的新南威爾士州，投資者貸款跌逾 14%；佔墨爾本大部分人口的維多利亞州跌 12.5%；其餘六個州及地區中亦有四個投資者借貸下跌。自住業主貸款跌幅則溫和得多——全國僅跌 1.9%，惟新南威爾士州按揭貸款總值仍跌近 10%。整體而言，新增貸款按季跌 5.2%，為 2022 年底以來最大跌幅，三大銀行亦分別報稱同期按揭申請量大幅下滑。

樓價其實在稅改前已見跌勢，但此後跌勢加快：據 Cotality 數據，7 月平均樓價較 3 月高位跌近 2 萬澳元；雪梨與墨爾本自 2025 年 11 月見頂後，兩地樓價均已跌約 5%；其他主要城市及地區則較遲見頂，因澳洲儲備銀行加息，加上伊朗戰事推高通脹壓力。AMP 首席經濟師 Shane Oliver 在近期報告中表示，全國樓價今年將跌約 3.5%，累計跌幅達 7%——彭博將此展望定性為「政策驅動的降溫」，而非市場全面崩盤。

宅點視角——對持有或考慮澳洲投資房產的人而言，重點不在於貸款跌幅的標題數字，而在於其成因：這是一次由稅制政策觸發、集中在雪梨與墨爾本投資者貸款的收縮，而非全面信貸收緊——自住業主貸款幾乎未受影響。本文所載數據與事件狀態截至 2026 年 8 月 15 日。