4月24日，聯合國經濟和社會事務部發布了一個消息，印度人口數，將在2023年4月底，超過14.25億，成為世界第一。聯合國內部評估，存在一定的不確定性，具體日期可能會變。但大體上，印度人口數達到世界第一，這是遲早的事。今天我們主要就說說，對印度來說，人口數會帶來哪些機會？以及哪些挑戰？

多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 發布的2023年4月數據顯示，大多倫多地區 4 月份價格，同年比下跌 7.8% 至加幣 1,153,269 元，但比 3 月份平均樓價錄得 4%的輕微升幅，銷售額已接近去年 4 月份的水平。

被評為世界上最幸福國家之一的瑞士，其人均國民生產總值一直居世界前列，在歐洲僅次於盧森堡和挪威。瑞士也是世界最穩定的經濟體之一，其穩定的政策、安全的金融體系，以及銀行的保密體制，都令瑞士成為避稅投資者的避風港。今次訪問瑞士開發商 Andermatt Swiss Alps的亞洲區域總監 Maureen Yeo，助我們了解一下， 瑞士置業有什麼地方要注意。

新加坡公佈新一輪樓市降溫措施，自4月27日起上調額外買方印花稅(ABSD)，外國買家的ABSD從30%倍增至60%，當地公民(SC)及永久居民(SPR)在購買第2 、3套住宅時，ABSD亦分別增加 3-5%，而首次置業人士，印花稅率維持5%不變。

準備踏入5月，歐洲央行議息在即，市場普遍認為將進一步加息。物業投資者擔憂隨之影響按揭利率，為業主帶來額外開支。然而，歐盟成員之一的德國，樓市情況又是怎樣? Dietmar立即同大家分析按揭利率上升，對德國房地產市場究竟有什麼影響。

英國經紀公司Benham & Reeves發表報告指，現約28萬套房屋登記在外國業主名下，按年增3.2%。以整體數量計，倫敦與曼城仍是首兩位。報告中對比今年1月與去年同期數據，統計外國業主在英國各區持屋量變化。數據反應自英倫銀行重啟加息後(2021年12月)，外國買家在選擇英國物業時，有什麼變化。宅點統整了各區實際新增數字，立即睇睇去年邊區新增最多海外業主。

Ballymore 與 Oxley 宣佈推出，倫敦河畔發展項目 Riverscape，全新一期 The Forshaw。項目所屬的 Royal Docks被 JLL 評為：「英國最年輕且增長最快的自治市之一」，預計未來五年樓價增長19%。內附Ballymore 銷售總監 James Boyce專訪，探討東倫敦最新市場現況。

3月尾至今，英國多間貸款機構下調固定按揭利率。據金融網站 Moneyfacts 數據，5年期固定利率按揭，平均利率自今年初的 5.63%，降至5.03%。而2年期固定利率按揭，從5.79%降至最新5.33%水平。整體平均按揭利率，已從去年 10月份高位 6% 水平回落。房地產網站 Zoopla亦有報告指，穩定按揭市場吸引買家重回市場，今年首季房屋銷售額較2019同期增11%，更預估，上半年樓市交易量有望突破50萬宗。

3月27日，福岡市營地鐵七隈線延線正式開通。日媒形容擴建延線是福岡市交通政策的重大轉折點。在開通儀式上，市長高島宗一郎強調：通過七隈線延線，地鐵網絡將成為一個完整網絡，發揮巨大的作用。延長線將使七隈線各站，到博多站的車程 14 分鐘，大幅改善前往市內西南部的交通。

隨英國按揭利率急升，已影響多地出租物業業主租務回報。現時部分業主的租金收入，在扣除按揭利息、房屋維護成本以及稅務後，所淨無幾。對於持有出租物業的按揭貸款者來說，正面臨三種選擇。英國房地產機構 Hamptons 列出英國投資者的三個策略，並以例子計算實際數字比較，探討哪種情況下對投資者最為理想。