本文將詳細闡述在日本樓投資中，什麼是“瑕疵物件”？以及“瑕疵”分類及具體以下四種情況。疵物件可細分為4大類：物理瑕疵物件，環境瑕疵物件，以及心理瑕疵物件。

日本地處地震帶，所以有極強的防震意識，所以日本的物業有一套完整的防震標準，不同的防震標準可對抗不同級數的地震，所以在市場具有不同的價值，對居住者的安全保障亦有明顯不同，所以今次帶你認識日本物業的防震標準，減低投資的風險。

日本物業主要有4種不同的樓宇結構，而政府對各種結構都有耐用估值「減価償却の期間（法定耐用年数）」，但容易使人產生誤解，以為建築物超過了某個年限就要推倒重建。其實實質情況不是如此，日本政府的耐用估值只是稅法概念，與實質的使用年期無必然關係。因此本文會為大家分析日本樓的構造以及對價值的影響。

在日本置業的買賣流程中，其中一步是先查看物業單位的重要事項調查報告。強烈建議買家在購買前先仔細閱讀，因為此報告牽涉到大廈及單位本身的情況，可以看到物業的管理方式、維修狀況和款項拖欠等問題。下文會與大家分享在報告內應仔細注意的地方。

日本的住宅租務市場活躍，很多買家投資日本物業就是為了收取租金回報，但難免會遇到租客退租，所以充分了解物業招租的流程有助業主們節省時間與金錢。接下來會分享在日本招租的詳細流程與注意事項。

在日本出售物業時有資本增值稅，在日本名為「讓渡所得稅」，「讓渡」可理解為轉讓，「讓渡所得稅」是針對賣家在物業轉讓過程中所得的收入(在日本稱為讓渡所得)而徵收的稅項，屬於所得稅的一種，但因非常規性收入，所以要單獨報稅，不應與個人所得稅等合併。

在日本樓出租的租金屬於在日所得收入，須要繳交所得稅。一般而言，日本所得稅稅率分為 5% 至 45% 的 7 個級別。以應納稅所得額計算（小於 1,000 日元的小數部分以四捨五入後的金額計算）。應納稅所得額又不完全等於物業一整年的租金，因為業主在期間的部分開支亦可獲得扣減，如物業管理開支、修繕積立金都可在計算應納所得稅額時扣減

在日本買物業，除了物業本身的樓價外，還有其他相關的費用產生。當中可分為兩種，一種是由日本政府收取的稅項及雜費：像是不動產取得稅。另一種就是牽涉第三方的服務費：像是仲介、行政書士的服務費。而海外買家更可能會有跨國匯款的銀行手續費。

海外人士在日本置業可以以個人、公司持有物業，甚至未成人也可以在日本置業成為業主。當然當中所需的文件各有不同，基本上大同小異，但又以聲明書最需細心區分。