全球房市／經濟動態新聞

泰國當局將 2026 年入境與居留查核定調為「不准入境、不准逗留、不准脫逃」（三不）框架。本文以執法脈絡分析，說明對長住、看房、移居與工作型停留讀者而言，文件齊備、簽證用途相符與合規紀錄為何更受重視；非簽證法規指南，不構成法律或移民建議。

美國國務院2026年7月簽證公告中，中國出生地 EB-1 最終行動日期為2023年6月1日，EB-2 為2021年9月1日。本文整理中文讀者應如何按出生地、類別與表格閱讀排期。

美國國務院 2026 年 7 月簽證公告顯示，印度 EB-2 與 EB-5 unreserved 類別在 2026 財年剩餘期間暫列不可用。本文整理公告重點、常見誤讀與申請人應核對的類別邊界。

西班牙曾提出針對部分非歐盟、非居民買家的 100% surcharge，但目前不應視為已生效購房稅。宅點整理 proposal、現行法與政策風險的分界。

法國 2026 年房產佔用狀態申報期限已過。這不是新的外國買家稅，而是與第二住宅、空置住宅及房屋用途狀態相關的申報提醒。

日本出入國在留管理廳就出入國管理相關政令案啟動意見公募，草案列出永住許可費擬升至 20 萬日圓，預定施行日為 2026 年 10 月 1 日。本文整理目前已由 e-Gov 文件確認的範圍與注意事項。

泰國 DBD 自 2026 年 7 月 1 日起將新設合夥及有限公司登記導向 DBD Biz Regist。重點是新設登記提交渠道改變，不等於所有公司變更文件全面線上化。

澳洲官方指引列明，2025 年 4 月 1 日至 2029 年 6 月 30 日外國投資者一般不得購買 established dwellings。重點是既有住宅限制，不是所有澳洲房產都全面禁止。

台灣立法院三讀通過《虛擬資產服務法》，建立虛擬資產服務商許可制與穩定幣監管框架。本文整理目前可確認的三讀重點、仍待子法釐清的部分，以及宅點對跨境支付與穩定幣讀者的解讀。

日本已於 2026 年 4 月 1 日起收緊外國人取得日本不動產的申報要求。新安排重點並非限制外國人買樓，而是加強政府對非居住者持有日本物業的監測。 對海外買家、退休人士、投資者及其顧問而言，最實際的變化是：更多非居住者購買日本物業後，需要在取得不動產後 20 日內，向日本財務省提交 FEFTA 申報。