本期精選

葡萄牙的信貸市場，對於那些不得不與之打交道的貸款者來說，是相當難以琢磨的。原因倒不是申請貸款有多難，恰恰相反，這個過程相對簡單，而是因為銀行家和各種信貸機構常常使用一些複雜的專業術語。 而對於沒有上過高等金融學院的大多數人來說，這些術語是難以理解的。

在日本樓出租的租金屬於在日所得收入，須要繳交所得稅。一般而言，日本所得稅稅率分為 5% 至 45% 的 7 個級別。以應納稅所得額計算（小於 1,000 日元的小數部分以四捨五入後的金額計算）。應納稅所得額又不完全等於物業一整年的租金，因為業主在期間的部分開支亦可獲得扣減，如物業管理開支、修繕積立金都可在計算應納所得稅額時扣減

在日本買物業，除了物業本身的樓價外，還有其他相關的費用產生。當中可分為兩種，一種是由日本政府收取的稅項及雜費：像是不動產取得稅。另一種就是牽涉第三方的服務費：像是仲介、行政書士的服務費。而海外買家更可能會有跨國匯款的銀行手續費。

海外人士在日本置業可以以個人、公司持有物業，甚至未成人也可以在日本置業成為業主。當然當中所需的文件各有不同，基本上大同小異，但又以聲明書最需細心區分。

遺產稅的稅率是課稅標準金額的10%~55%。而課稅標準金額的計算,是以繼承發生時的評價額扣除基礎扣除額之後得到的金額。

日本買賣物業已經有清晰流程及制度，現時購買日本物業已經不需要親身到日本進行簽約。與很多國家以律師為主導不同，日本流程主要是由宅建主任進行，宅建主任是由根據國家資格考核去確定，職責是根據房屋法律規定，去協助及保護購買者購買過程的利益，所以我們會形容宅建主任是房地產交易的專家。

房子建造完成後，經過長期的風吹雨打和紫外線的照射，房子的外牆經過若干年之後，一定是會出現劣化。下水管道經過幾年的使用後，一定會出現堵塞。為什麼日本物業的外牆卻很少出現劣化？

日本的稅務制度與很多國家文化上不同，「源泉稅」就是一個例子，對於很多不熟悉日本文化的朋友，是難以理解。以下講解日本徵收稅費的方法：源泉稅。

購買日本物業時，會遇到很多專業用字，雖然大部份日文都會以漢字去表達，但部份總會難以理解，例如：共益費、小切手及敷金等等，以下是最常用87個的不動產常用語

要在日本置業，首先要知道日本物業的類型，在日本住宅物業大致分為：一戶建、排屋（テラスハウス）、公寓(アパート）、高層公寓大廈 (マンション）四類，以下為大家講解。