英國動態新聞

上週，環球各大經濟體的各項指標轉差，對世界經濟帶來比預期中更長遠、更巨大的衝擊。金融時報更直指：無論一周前對經濟有任何看法，現在都應該比之前更加擔心。最近一個又一個的指標結果都顯示出現時經濟正轉向衰退。德國3月份的新製造業訂單下降了4.7%，歐洲幾個經濟體的第一季經濟增長數據指標都顯示停滯或徹底收縮。英國央行正在「摸著石頭過河」(Central banks must play economic manoeuvres in the dark)

英國央行公佈的最新的按揭數據，3月份全英新造按揭貸款實際利率上升14個基點達1.73%。英國央行於3月中上調基準利率25點子至0.75%。市場普遍預期利率上升可能扭轉英國樓價過去兩年上升走勢，同時通貨膨脹飆升、實際收入下降和消費者信心下降等等因素將進一步壓抑英國樓價。但按是次英國央行公布數字而言，利率上升對現時按揭貸款還款者影響未必有想像中大。

多國樓市在疫情期間因供應不足而使樓價大幅上漲，隨著樓價增幅高於薪金增幅，以及各國進入加息週期，種種因素都令置業變得更困難，從而影響整體樓市，眾多潛在買家不得不轉買為租，連帶租金水平亦節節上升。英國首相近日敦促官員恢復七年前公布的計劃，將購買權(Right to buy)擴展到全英國住房協會(私人非謀利組織)旗下200萬名租戶。

英國央行貨幣政策委員會MPC成員Catherine Mann表示，她正在考慮下個月是否需要將利率上調 25 個基點以上，這重新引發市場關於加快貨幣政策收緊步伐的爭論。Mann認為即使消費者需求減弱，能源和食品價格的飆升仍將持續至明年。

英國租賃和房地產經紀人Benham & Reeves研究通勤時間與樓價及租金關係。是次研究收集了倫敦、伯明翰及曼徹斯特的房地產市場數據分析，研究距離市中心15分鐘、30分鐘、45分鐘和1小時火車車程的樓價差異。研究顯示距離市中心30分鐘平均樓價最高，達£512,574。

英國早在3月已解除所有疫情入境限制規定，社會遂漸回復正常生活。而英國房地產平台Rightmove亦持續統計用戶數據，發現最近有更多人對回到城市化地區感興趣，與先前大流行時相反。根據 Rightmove 的數據，倫敦周邊城鎮住宅的買家詢價次數是一年前的兩倍多。另外平台亦分享現時倫敦周邊最多人查詢的三個地區。我們看看哪些區域最近多買家查詢住宅價格。

過去在投資英國物業時，印花稅都是一項重大支出。但最近有團體正在極力遊說國會議員支持物業稅制改革，並且提出以比例房產稅(The Proportional Property Tax)取締印花稅(Stamp Duty)與市政稅(Council Tax)，現時已爭取到18位下議院議員(MP)支持，或者未來有機會見到英國物業稅制改革。

英國政府在3月中為打擊洗黑錢等國際經濟犯罪活動而通過《經濟犯罪法案》。法案內容加強對資金來源的監管，阻止海外實體在英國利用物業洗黑錢。按英國土地註冊處HM LAND的數據指出，目前全英格蘭和威爾士共有 93,877 宗物業以海外實體(多數是公司)擁有，香港更是2021年海外企業購入英國物業最高佔比的地區。以下會簡單分析對海外業主的影響。

根據英國房地產中介Hamptons的數據，去年(2021)場外(off market)售出的房屋達到創紀錄的135,730套，對比前一年(2020)增長了 60%。大約等同十分之一的物業是透過場外交易完成銷售，而在倫敦的比例上升到五分之一，特別是倫敦的超級豪宅。在場外交易的物業普遍都比在市場上交易的同類物業更高價，但部分經紀甚至無需廣告已可完成交易。

按涵蓋了英國 95%待售房屋的網上地產平台Rightmove最新公布數字，英國待售房屋3月平均叫價增幅達1.7%，目前平均叫價已超過£350,000，屬歷史新高。最大增幅出現在4房或以上住宅物業，按月增長率達3.8%。而市場上活躍的潛在買家數量是賣家的兩倍，同屬有記錄以來的最大差距。專家認為目前供需仍嚴重失衡。