按涵蓋了英國 95%待售房屋的網上地產平台Rightmove最新公布數字，英國待售房屋3月平均叫價增幅達1.7%，目前平均叫價已超過£350,000，屬歷史新高。最大增幅出現在4房或以上住宅物業，按月增長率達3.8%。而市場上活躍的潛在買家數量是賣家的兩倍，同屬有記錄以來的最大差距。專家認為目前供需仍嚴重失衡。
倫敦市內各別發展
以32個倫敦自治市劃分，Haringey的月增幅最大，達4.7%，均價為£655,764。而Hillingdon以2.7%的增幅排名第2，均價為£543,437。但與此同時，Lambeth地區的住宅物業按月下跌1.3%至£649,307成倫敦內表現最差地區。而Newham則下跌0.4%緊隨Lambeth之後，當區平均叫價為£447,913。最後一個錄得下跌的區份為Hounslow，輕微下跌0.2%，平均叫價為£569,704。
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供需持續失衡，賣家有更大叫價能力
據網站稱，現在市場上活躍的買家是賣家的兩倍多，買家在市場上的選擇並不多。Rightmove的地產數據主任Tim Bannister表示：今年春季是業主售樓的好時機，其一是因為現時樓價在歷史高位，其次供需之間的不對等可助賣家挑選更理想的買家，第三是現時普遍賣家很大機會在物業掛牌的第一周找到買家，業主可以在整短的時間內成功套現。按網站數據表示，超過五分之一(22%)的物業交易發生在掛牌的第一周內。此數字是2019年爆發疫情前的2倍，而接近一半(47%)的物業可在兩周內與買家達成銷售協議。而佔整體市場最大體量的「二次置業」市場，即換樓客市場上更是超過一半(50.3%)的賣家可在在兩周內與買家達成銷售協議。
但Bannister亦補充：儘管目前需求量很大，但如果物業在前兩週內沒有找到買家，通常業主都需要降價。可能是物業太小眾，也可能是業主過於樂觀使叫價過高，在2周後多要調整價格，以免物業在市場上過時。
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綜合專家觀點，普遍認為疫情改變了大眾的居住要求，在家工作變得更普遍，未來或難以重回以前的五天工作周工作模式，變相地增加了居住所需的空間，所以目前四房等較大面積的住宅變得更受歡迎。而目前的供需情況，預計今年樓價仍會有5-7%的增長，但高樓價、供應短缺與步入加息周期或將更多的潛在買家推向租賃市場，專家建議投資者可優先考慮市中心外圍較大空間的物業。
新聞來源：
Bloomberg：U.K. Home Sellers Ramp Up Prices in Strongest Ever Spring Market
衛報：Average house price in Great Britain exceeds £350,000 for first time
