房地產法律 & 稅務

2025年泰國稅務新規全面更新，對於外國居民及長期簽證持有人均產生深遠影響。本文將詳細解讀2025年泰國最新稅務規定，包括稅務居民的全球收入申報要求、各類簽證持有人的特定稅務待遇，助您輕鬆掌握泰國稅務合規的核心要點。

現時日本置業需要課消費稅10%，乍聽之下看似很多，樓價加一成，但其實沒有大家想像中的多，現在與大家拆解消費稅的詳情。自2019年後日本人購物的支出更多了，因為日本的消費稅由原來的8%增加到10%，連帶在日本置業的開支亦變大了。因為置業除了樓價外還有許多周邊消費，像是：仲介費、裝修費、傢具買賣等等都可課消費稅。

在日本買樓有若干稅務要繳交，但當中多數的稅務都不是直接以交易價格計算，而是以日本自有的評價額去評估，今次同大家詳細講解在日本房地產市場交易時所牽涉到的稅務，以便買家作出更充分的準備。

不動產取得稅屬於日本樓交易的三大稅項之一，與登錄免許稅不同，無論有否向日本政府登記，只要是取得不動產所有權的情況，不論是登記的、有償或無償的，或是任何取得的原因。例如，登記土地和房屋所有權的轉讓，以上種種都屬於徵稅範圍。

每年 3 月，是日本每年申報納稅的時期。日本稱申報納稅為“確定申告”， 也就是我們通常說的申報繳納所得稅。今期的內容帶你瞭解所得稅的適用人群，購房者可以通過下面的內容確認是否需要進行所得稅申報。內文將介紹需要所得稅申報的三種情況，合理進行所得稅申報，有助於日本物業投資者積累自己的社會信用，使你並不打算移民日本，社會信用也會有助於的日本行為。在日本，你是否必須申報並繳納所得稅?申報並繳納所得稅，是否反而會帶來額外的益處?

在日本日本欠缺報稅會有以下幾種情況，對應產生的後果亦不盡相同。內文會分享在日本欠缺報稅時遇到的可能，以及面對的罰金。

在香港，你如果持有房屋，每年都要繳納差餉地租。在日本也有類似的稅金，繳交給地方政府用作持續發展，就是「固定資產稅」以及「都市計劃稅」。因為這兩種稅，是經同一張表格繳納的，因此一般又合稱為「固都稅」，每年約4月- 5月之間業主就會收到來自稅局的繳稅通知。

在日本出售物業時有資本增值稅，在日本名為「讓渡所得稅」，「讓渡」可理解為轉讓，「讓渡所得稅」是針對賣家在物業轉讓過程中所得的收入(在日本稱為讓渡所得)而徵收的稅項，屬於所得稅的一種，但因非常規性收入，所以要單獨報稅，不應與個人所得稅等合併。