CBRE外國樓周記：從能源角度看英國新樓成本效益優勢

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CBRE外國樓周記

去年全球多個中央銀行仍堅稱通脹只屬暫時性，結果完全相反。歐美通脹持續高企，要回落至央行目標水平還距離甚遠，在百物騰貴，日常開支擔子不斷加重情況下，每用一分一毫及投資更應注重成本效益，置業亦都一樣。

英國通脹高企，家庭能源帳單開支驚人

英國通脹算是歐美國家之中最高之一，八月份整體通脹按年升9.9%，核心通脹亦超過百分之六，主因之一固然是能源價格急升。根據英國能源監管當局的數字，過去兩年，英國家庭用於能源的平均開支每年分別同比上升12%及54%。難怪有在英國生活的朋友為節省電費開支，決定實行「限電令」；全家要限時上網、盡量關掉電燈及不必要的電器用品。

上月，首相卓慧思宣佈由本月起，將家庭能源帳單上限凍結於每年2500英鎊水平，直至2024年十月為止。儘管如此，但最少有兩點需要留意；一，凍結後的上限，仍較之今年四至九月時的平均水平高出27%，若比較去年4-9月每個家庭的每年平均能源支出，更大增超過一倍。換句說話，除非能源價格回落，否則新政策只是封頂，但未必會減輕家庭能源帳單開支。另外，新財相侯俊偉日前緊急宣佈一系列減省政府預算措施，其中將能源帳單封頂兩年的政策會提早明年四月檢討，令未來存在不確定因素。

英國能源效率證書制度

當然，我們無法左右影響能源成本的因素，但在英國，置業人士可以選購具備減排及節能效率高的物業，以達致更佳的成本效益，新樓正正符合這個標準。

英國早於2007年已實施能源效率證書制度-Energy Performance Certificate(EPC)，每間房屋都會獲發有一張EPC，作為其能源效益的指標。證書內附有房子的能源效益評級，簡而言之，節省能源效率越高，能源開支就越低。這個機制底下，EPC分成為最高或最節能的A評級至最低的G級，95%新建樓盤都獲得A至C級，相反只有四成六已建成住宅或者所謂的舊樓，能獲取最高的首三個級別評分。

英國新樓耗能量低63%

新建成物業由於更著重環保，減排及更注重採光度，對減省能源開支有相當大作用。讓我分享CBRE研究部同事的計算，將新樓與已建成的舊款房屋或單位，每年用於電燈、暖氣及熱水的開支做比較，前者是平均5英鎊一平方米，後者卻要10.1英鎊。整體能源消耗方面，新樓較舊樓少63%，碳排放亦低出55%。

epc-effective Zagdim — 英國新盤在耗能及排放遠比現有樓房具效益

再套用EPC評級做例子，評分高與低的成本效益分別更加彰顯。假設讀者購入的物業節能效益被評為D級，平均能源帳單支出由去三月時824英鎊，加至今年十月大約要1805英鎊。反之，閣下購入的物業被定為B級的話，平均能源帳單開支為797英鎊，較只有D級能源效益評分的物業，省卻56%的電費或能源開支。

當局將立法，出租物業須符合最低能源效益要求

EPC評級除影響家庭能源開支外，對計劃在英國投資物業或買樓收租人士同樣重要。英國當局將會正式立法，由2025年起新出租物業需要具備EPC最低C級的要求，到2035年所有出租物業則必須符合該能源效益的最低評級要求。試想，若透過翻新設施達到能源效益評分要求，有分析計算涉及介乎3653至12540英鎊，似乎並不化算。單從能源支出及環保相關潛在規管，筆者認為在英國購買新物業成本效益最大。讀者若有疑問，歡迎在下方留言登記與我們聯絡，詳細傾傾。