英國持續的通貨膨脹和 15 年來的最高利率，給 2023 年的房產業帶來了震盪。臨近歲末，明年的英國房產走勢如何？倫敦的房產表現會遙遙領先嗎？樓市有什麼投資機會嗎？
CBRE 發佈了《2024 年英國房產市場展望》，全面預測經濟發展趨勢和樓市走向，深入解讀了以上問題，供投資者參考。以下是報告要點：
宏觀經濟
• 通脹在 2023 年底出現大幅下降，2024 年繼續下降，年底預計降至 2.8%
• 5.25% 利率已經見頂，預計2024 年下半年央行將轉向降息以刺激增長
• 經濟將溫和增長，預計2025 年出現反彈
• 居民購買力和消費能力逐步恢復
房地產走向
• 降息可能會令房地產市場出現拐點，2024 年預計將是投資房地產的重要時機
• 預計 2024 年房地產投資回報有所改善，房產活動或比 2023 年增加
• 預計 2024 年住宅銷售量與 2023 年大致持平，但供應依然緊張，前景向好
• 租賃市場收益繼續領跑，2024 年房租預計漲幅達 6%
本文目錄
宏觀經濟
重點 通脹緩解，利率下降，經濟復蘇
目前，英國經濟仍然面臨諸多挑戰。尤其是通貨膨脹居高不下，使得企業不得不給員工加薪酬，增加了企業的勞動力成本。
消費領域也大受影響。消費者信心指數低於長期平均水準，居民支出也僅僅持平。
受此影響，2023 年英國經濟雖然避免了衰退，但仍然增長乏力。
但是，據 CBRE 預計，2024 年下半年情況將會有所改善， 2025 年會實現復蘇。
2023 年底，通脹已開始下降。明年，受到能源和商品價格進一步下跌，員工薪酬增長乏力，服務業通脹放緩的影響，2024 年通脹將繼續緩解。
CBRE 預計通脹明年底降至 2.8%，2025 年初恢復到英國央行 2% 的目標。
因通脹上升，英國央行 2023 年加息 175 個基點至 5.25%，為 15 年來的最高水準。隨著通脹緩解，利率將出現下調。
CBRE 認為利率現在已經見頂，目前的利率在 2024 年上半年還會保持，2024 年下半年，預計隨著通脹接近目標，英國央行將開始降息。
利率下調後居民消費復蘇，企業和家庭債務負擔大減，會進一步推動經濟增長。
另外，英國大選最遲要在 2025 年 1 月舉行，現執政的保守黨為提升競爭力，可能在春季預算案時推出減稅等刺激經濟增長的措施，有利於居民購買力恢復。
CBRE 預計，2024 年下半年英國經濟會出現復蘇跡象，全年英國經濟將溫和增長，並在 2025 年實現反彈。
房產總體走向
重點 2024 年將是投資房產的重要時機
高利率帶來的房產收益波動可能會持續到 2024 年中，而預計2024 年下半年開始的降息將降低融資成本，有助投資者拿地買樓，是投資房地產的重要時機，房地產市場預計將出現拐點。
CBRE 預測，越來越多的投資者明年會乘低吸納，賣家和買家之間也更容易成交，全年交易量會增加。
就房產投資市場而言，預計2024 年投資前景不錯，接下來幾年收益率會保持穩定。
CBRE 預計，房產投資回報將於 2024 年有所改善，再融資的難度會降低，2024 年房產投資活動也比 2023 年增加。
住宅市場
重點 房價和成交量前景向好
CBRE 預計，從全英範圍來看，買家的負擔能力有所恢復，但還沒到之前的水準。房屋銷售量不會大幅反彈，2024 年住宅交易量仍低於長期平均水準，與 2023 年大致持平。
但是，住宅供應不足問題依然突出，令到住宅市場長期向好。尤其是倫敦等大城市，住宅供應依然緊張。
倫敦住宅建設從規劃申請到獲得批准平均需要近 18 個月的時間，10 年前僅需要 6 個多月，令到 2023 年倫敦新房獲批數量下降了近 60%。
重點 英格蘭平均租金同比上漲 6%
2023 年開工建設的建後出租房屋數量還不到 2022 年的一半，這將導致 2024 年竣工的出租房屋數量大幅下降。
但租戶需求仍然強勁。CBRE 資料顯示，建後出租房屋的入住率一直很高，平均為 97%。
英國國家統計局最新資料顯示，2023 年英格蘭平均租金同比上漲 6%，創有記錄以來最高水準。
CBRE 預計，整個租賃市場的供需失衡現象在 2024 年還會進一步惡化，2024 年租金仍會保持同樣的增幅，建後出租房產的收益將繼續跑贏總體水準，遙遙領先，相應的投資也可能強勁反彈。
其他房產板塊走向
1．寫字樓市場
隨著經濟復蘇和就業增加，預計 2024 年英國寫字樓的使用率比 2023 年有所上升，全年投資額將比 2023 年大幅增加。
CBRE 預計，2024 年英國大多數高端寫字樓租金仍會增長，並將創下新紀錄。
位於好地段、配套設施優質並有戶外空間的高端寫字樓需求強勁，租金預計會超常增長。
2．學生宿舍
受英國大學生人數創下歷史新高和國際學生不斷增加影響，學生宿舍需求強勁，目前已短缺 58 萬個床位。
CBRE 預計，學生宿舍 2024-2025 年租賃週期租金將增長 5% 以上，投資勢頭也繼續保持強勁。
