**編按：** 本文整理 CBRE Thailand 於 2026 年 8 月 31 日發表的市場觀點。文中對市場、買家與發展商的預期均為 CBRE 的觀點，不代表 Zagdim 的獨立判斷。
CBRE 指出，放寬房貸貸款價值比（LTV）上限，以及延長政府登記費減免，將成為 2026 年下半年泰國住宅市場的重要推動因素。
在這份市場觀點中，LTV 上限暫時放寬至 100%，為期一年；房產過戶與按揭登記費則降至 0.01%，至 2027 年 6 月 30 日止。CBRE 認為，相關措施適用於售價不超過 700 萬泰銖的新建及二手住宅，並面向泰國籍買家；這些措施可降低購屋支出、擴大信貸取得機會，並提升買家與發展商的信心。
CBRE：政策組合有助降低進場門檻
CBRE Thailand 董事總經理 Roongrat Veeraparkkaroon 表示，放寬信貸條件與針對性的政策紓緩在泰國房地產市場的重要時點同步推出，為住宅市場帶來明確推力。她認為，措施直接降低購屋者的進場門檻，有助改善市場流動性、提振發展商信心，並在 2026 年下半年及其後支持更廣泛的經濟穩定。
CBRE Thailand 住宅銷售及租賃主管 Praphinleeya Phuengkhuankhan 則指出，100% LTV 措施可顯著降低買家在成交日所需支付的前期成本。她認為，首次購屋者、換屋族，以及收入穩定但首期儲蓄受限的買家，尤其可能受惠；措施可簡化購買決策，並釋放此前放緩的潛在需求，讓買家重新回到市場。
費用減免與利率走勢：CBRE 所見的成本變化
談及成本變化時，CBRE 指出，若同時考慮過戶及按揭登記費的減免，買家的整體取得成本可明顯下降，從而減輕過戶日的資金負擔。該公司亦把近期利率下行視為有助降低長期按揭還款、影響多數買家決策的重要因素。
依其看法，暫時放寬的 LTV 上限、費用減免與較有利的利率趨勢，共同降低買家在不同置業階段的總成本，涵蓋最初購買、過戶日及往後分期付款；收入穩定的合資格買家因而有更多機會取得住房。
銀行仍會審慎評估借款人的還款能力
該公司同時提醒，雖然支持性措施擴大了置業機會，按揭是否獲批仍取決於借款人的還款能力與信用狀況。金融機構會繼續作出審慎的風險評估，以維持信貸質素及減低不良貸款風險。
因此，準買家仍應及早準備個人的財務資料，並妥善管理現有債務。
發展商可加快去化已落成庫存
從發展商角度，CBRE 認為，這些措施提供了一個加快住宅庫存去化的重要機會，尤其是已落成、可即時入住的項目。這有助提高過戶量、帶來即時現金流，並在市場持續復甦時改善房地產營運商的流動性。
同時，發展商可更有效管理餘下庫存，並規劃未來項目的投資。
CBRE：穩定儲蓄與可核實收入有助提高核貸機會
對計畫購屋的人士，CBRE 建議建立財務紀律與穩定的儲蓄習慣，以提升財務穩定度與借款潛力。該公司特別提到剛踏入職場者及自由工作者：收入可能較不規律，而穩健的儲蓄紀錄、可核實收入與妥善管理的債務，有助建立放款機構的信心，並提高核貸機會。
就更長期的市場走勢，該公司認為，若政府持續維持市場刺激措施，同時整體經濟穩定、利率處於合適水平，購買力將逐步回升，並主要由實質需求買家帶動；這類買家是住宅市場的主要引擎。
Praphinleeya 表示，對已準備購屋的買家而言，這是一個有利時點：買家可同時把握 LTV 措施下的全額價值借款、政府優惠帶來的過戶日支出減少，以及較有利利率趨勢所帶來的長期財務負擔下降。她補充，發展商亦有機會加快清理庫存、改善流動性，最終支持整體房地產市場復甦。
資料來源與說明
本文整理自 CBRE Thailand〈100% LTV and Extended Property Fee Cuts Set to Reignite Thailand’s Residential Demand, Says CBRE〉（2026 年 8 月 31 日）。文中市場預期與建議均為 CBRE 的觀點。
