杜拜豪宅房價第三季升4%，整體市場同步降溫，第一太平戴維斯報告指出

杜拜頂級住宅市場在2026年第三季持續走升，即使整體市場同步降溫。根據第一太平戴維斯（Savills）於2026年10月12日發布的《杜拜住宅市場報告・2026年第三季》，並由《Emirates 24|7》詳細報導：豪宅公寓房價按年升4%，每平方英尺均價達5,237迪拉姆；豪宅別墅與連棟屋房價按年升3.6%，每平方英尺均價為2,791迪拉姆。第一太平戴維斯自身對報告的概述，將此定調為在降溫背景下的抗跌表現：「杜拜住宅市場在2026年第三季進入穩定階段，經過連續多年強勁增長後，成交活動、房價與新供應均出現放緩」，而「頂級住宅板塊儘管成交量下降，仍持續展現抗跌力」。

就全市而言，第一太平戴維斯統計第三季整體住宅成交約34,500宗，按季跌4%，成交總值為708億迪拉姆——「整體公寓與別墅房價」出現軟化，但「同類房產的房價仍相對穩定」，報告指出這部分反映的是成交房產組合的變化，而非普遍性的全面重新定價。已完工房產（現樓）成交轉強，達251億迪拉姆，高於第二季的213億迪拉姆。報告亦發現，第三季逾1,000萬迪拉姆的住宅成交共669宗，包括棕櫚島（Palm Jumeirah）一幢別墅以2.6億迪拉姆成交、杜拜山莊（Dubai Hills Estate）Hills View一幢別墅以2.52億迪拉姆成交，以及Aman Residences一套公寓以1.66億迪拉姆成交。

有一個數字需要拆解，不宜照字面複述：住宅租賃成交按季升16%，由第二季的156,200宗增至181,900宗（與2025年同期的180,600宗相比大致持平）。第一太平戴維斯報告本身明確指出，這是租賃成交活動的增長，並非租金價格上漲——新租約佔整體租賃成交的比例，由第二季的36%升至44%，商業灣（Business Bay）、Jumeirah Village Circle、Jumeirah Village Triangle與市中心（Downtown Dubai）帶動最明顯，報告同時指出租金已出現「初步穩定的跡象」，但各地區表現不一。換言之：是更多人簽了新租約，並非租金叫價一下子跳升16%。

供應方面，開發商第三季僅推出約5,000個新住宅單位，使2026年至今的全年累計推案量約為50,000個——步伐明顯轉趨審慎，前五大開發商合計佔整體成交47.9%，前五大地區合計佔33.7%。唯獨一個項目逆勢而行：Imtiaz開發的RAW District 2，總值15億迪拉姆，位於謝赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）與傑貝阿里（Jebel Ali）走廊一帶，於推出當日即售罄。第一太平戴維斯報告本身對後市的展望——此處僅轉述報告說法，並非宅點自身的推斷——預期推案減少與完工延後，將在短期內緩解供應壓力；但報告同時提醒，2027年至2030年間已排定交付逾525,000個住宅單位，意味人口增長、住房需求與個別項目的基本面，將在市場走向其所稱「更可持續的均衡狀態」過程中，扮演愈趨重要的角色。

另外，杜拜土地局（Dubai Land Department，DLD）官方應用程式「Dubai REST」亦公布了單一週末的全市交易快照（2026年10月13日經《阿聯酋之聲》（Voice of Emirates）報導）：該週末杜拜地產登記交易總額達46.9億迪拉姆，共1,367宗交易。其中買賣交易佔總值61.4%，計28.8億迪拉姆、725宗（住宅單位590宗、建築物77宗、土地58宗），分為現樓買賣19.5億迪拉姆（254宗）與預售樓花買賣9.2636億迪拉姆（471宗）；按揭交易另有14億迪拉姆、545宗；贈與交易則為4.1228億迪拉姆、97宗。這是杜拜土地局例行公布的全市性數字，並非豪宅專屬指標，但顯示即使第一太平戴維斯的季度數據顯示整體成交量放緩，登記交易的活躍程度仍維持在高水平。

此則報導與宅點10月13日報導的杜拜1,520億迪拉姆基建計畫（RTA地鐵藍線周邊估值最高可升25%的預測，TC第34358號貼文）屬不同性質的數據：那篇談的是房地產經紀行提出、針對特定捷運站周邊未來估值的預測；本篇則是第一太平戴維斯第三季已錄得的房價與成交數據，聚焦頂級住宅板塊，以及杜拜土地局例行公布的單週末交易量。