杜拜將依據規範共享住房的第 4/2026 號法（Dubai Law No. 4 of 2026），為此類房產另設專屬租金指數，新法將於 8 月底生效。根據法律資訊機構 LexisNexis Middle East 發布的執業指引，杜拜土地局（Dubai Land Department，DLD）將負責建立並定期更新這項新指數——有別於現行涵蓋一般住宅、用於界定續租加幅上限的租金指數。指引未說明新指數的推出時間，也未確定將以整套單位、房間、床位或人均分配面積作計算基準。
新法亦要求 DLD 制訂共享住房標準租賃及管理合約範本，並建立電子共享住房登記冊，記錄已核准單位、租約與住戶資料，並與杜拜市政廳（Dubai Municipality）管理的統一數位許可平台連結。
經營共享住房須先取得許可，效期一般為一年（業主可申請兩年期），續期須於到期前至少 30 天提出申請；許可核發前須確認房產符合規劃、建築、消防、衛生、治安及電力安全等要求，並設有最高入住人數與人均最低面積標準。現有經營者則獲一年寬限期完成整改。
房產顧問機構 Mitchell’s Commercial Real Estate 指出，新規料令這類房產定價更趨標準化、減少非正式訂價方式、提升市場透明度——業主在未受規管安排下的議價空間或因此收窄，但收租表現的可預測性將提高。
參考資料
Khaleej Times〈Dubai to introduce rental index for shared housing units under new law〉
