杜拜合租住宅新規定：業主一年內須完成合規，個人與家庭單位禁止混居

杜拜市政府（Dubai Municipality）發布第（1-3-1）號通告（2026年），依據今年8月已生效的《2026年第4號法律》（規範合租住宅佔用與管理），列出大樓與別墅業主、工程顧問辦公室及承包公司共十項義務。業主可獲一年寬限期，將現有合租住宅調整至合規狀態。

任何在杜拜擁有或經營合租住宅的人士皆受影響。新規定下，每個住宅單位只能分配予一個類別——家庭或個人——不得混合使用。個人合租住宅禁止設於巴尼亞斯街（Baniyas Street）、謝赫扎耶德街（Sheikh Zayed Street）、朱美拉街（Jumeirah Street）及瓦斯爾街（Al Wasl Street），上述街道的合租住宅只限家庭使用。規定亦訂下最低標準：每名住客臥室空間不得少於5平方米、每4名住客須設一套完整衛浴、單車車位須達大樓住客總數至少10%。牌照與許可申請須經委任的工程顧問辦公室，透過杜拜建築平台（Dubai Buildings Platform）提交；合租住宅許可證於取得竣工證後發出，相關資料將交杜拜土地局（Dubai Land Department）作租賃合約用途。

根據杜拜市政府，《2026年第4號法律》旨在規範合租住宅的管理與佔用，保障業主與住戶權益，減少過度擁擠與無序佔用情況，並維護杜拜住宅區的市容觀感。

杜拜市政府表示，一年寬限期不包括現有建築違規或未經批准的用途變更，這些必須立即清除，「以防止對生命與財產造成風險」，不受寬限期保護。