仲量聯行（Jones Lang LaSalle，JLL）數據顯示，2026 年第二季歐洲、中東及非洲（EMEA）居住類房產（含 multifamily 出租公寓及學生宿舍）投資額達 174 億歐元，是 2022 年以來最高單季紀錄，按年升 49%；帶動上半年總額達 312 億歐元，按年升 10%，超越 2021 至 2025 年五年同期均值 16%。平均單筆交易規模由一年前的 3,900 萬歐元升至 7,200 萬歐元——大型平台交易帶動總量，儘管成交宗數按年跌 19%；逾 1 億歐元的大額交易佔總量 68%，較去年同期升 103%，相比之下 1 億歐元以下交易則跌 8%。
Multifamily 投資按年升 83% 至 143 億歐元，主要由瑞典、英國、西班牙多宗逾 10 億歐元的平台交易帶動；可負擔住房投資升 98%，主要來自西班牙市場增長。相對之下，歐洲主要城市住宅售價升幅第二季放緩至 3.1%，低於租金升幅 3.4%，令租樓在三分之二主要歐洲城市較買樓划算。建築成本按年升 3.7%，JLL 預期在中東衝突相關供應鏈中斷影響下將進一步加快，儘管第一季住宅建築許可已升 7.7%，新增供應仍料受成本壓抑。
JLL EMEA 居住類投資主管 Gemma Kendall 表示，本季「標誌居住類投資的關鍵轉向，大型平台交易帶動成交量重返疫後水平」，反映機構投資者聚焦高質素營運型組合。JLL EMEA 居住類研究總監 Emma Rosser 補充：「置業成本上升壓抑購買活動，帶動租賃需求增加」，即使供應有所改善，仍面臨建築成本壓力的新一輪挑戰。
