希臘政府計劃將房產移轉稅（房產買賣時由買方繳納的稅項）從3%提高至15%，增幅達五倍，適用對象為持非歐盟國籍的買家。據《耶路撒冷郵報》（The Jerusalem Post）報導，希臘總理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）於9月5日在塞薩洛尼基經濟論壇上宣布此計劃，並指以色列、中國與土耳其買家是推高公寓價格、令希臘本地人更難置業的部分原因。
此項調整適用於持非歐盟國籍的個人買家所購買的住宅房產，歐盟籍買家不受影響。《耶路撒冷郵報》指出，界線劃分依據是國籍而非單純出身背景——同一名以色列買家若同時持有歐盟籍護照，仍只需繳納3%；若未持有歐盟籍，則同一套公寓需繳15%。該報導以現行房價試算：一套15萬歐元的公寓，稅額將由4,500歐元升至22,500歐元；一套30萬歐元的公寓，由9,000歐元升至45,000歐元；一套80萬歐元的房產，由24,000歐元升至120,000歐元（以上數字未計入地方政府附加稅與其他購屋費用）。
希臘《Kathimerini》英文版eKathimerini.com另外報導，希臘財政部在具體訂定條文的過程中，因應業界反彈已加入多項豁免：透過公司名義購買（而非買家本人直接購買）將不受影響，希臘僑民以及已在希臘長住（每年至少六個月）的外國居民亦不受影響。《耶路撒冷郵報》則引述業界人士另一項獨立消息來源指出，位於主要城市中心以外、未面臨明顯住房短缺的地區，也可能獲得豁免——這是另一條仍在討論中、尚未拍板的豁免路線，與財政部已加入的豁免條文並非同一來源。
關於政府提出此措施的理由，eKathimerini報導，官方指出土耳其公民在色雷斯邊境地區的房產購買量上升。該媒體引述的房產市場消息人士則提出不同看法，指出此類購買通常透過公司名義進行、且公司多登記在同為歐盟成員國的保加利亞，目的正是規避非歐盟籍個人買家在邊境地區購置房產時須經過的額外安全審查——換言之，一項針對個人買家的稅項，未必能觸及它原本想處理的交易方式。
專門向海外買家推廣希臘房產的中介業者表示，加稅將首先衝擊它所瞄準的那群買家的需求。專營海外買家假期房產業務的Elxis — At Home in Greece向eKathimerini表示，在2024至2026年間，非歐盟籍買家占其成交量的20%，並占目前買家需求的44%，主要來自英國、美國與澳洲。Elxis執行長加夫里利迪斯（George Gavriilidis）表示：「來自第三國的買家通常預算較高，也較常選擇價格更高、品質更好的房屋。」
這項措施目前尚未完成立法程序。《耶路撒冷郵報》引述以色列房產律師萊博維茨（Ilan Leibovitz）證實，原訂實施時間已經更改過一次：「最初他們談的是年初實施，後來延後到7月初」，即2027年7月1日。此次加稅接續希臘近年陸續推出的其他限制外國買家措施，包括將雅典及其他高需求地區的黃金簽證最低投資門檻提高至80萬歐元，以及限制雅典與塞薩洛尼基部分地區新增短期出租登記。
參考資料
The Jerusalem Post – Greece plans to quintuple purchase tax for foreign real estate buyers / eKathimerini.com – Property transfer tax backlash / eKathimerini.com – Transfer tax gets pushback
