英國私人租務市場在 2026 年出現十多年來最大的制度變化：Renters’ Rights Act（租戶權利法）的主要條款已於 2026 年 5 月 1 日生效，Section 21「無過錯收樓」正式廢除，所有租約形態同步改變。對人在海外的業主，這代表兩件事：舊有的租約習慣不再適用；而合規責任並不因為業主不在英國而減輕——罰則照樣落在業主身上。
英國出租房產五項法定合規要求一覽
出租英格蘭住宅，以下要求全部屬法定義務：
| 項目 | 要求 | 週期 |
|---|---|---|
| 能源效益證書（EPC） | 最低 E 級（MEES 標準） | 證書有效期內；升至 C 級目前只是 2030 年政策目標，未立法 |
| 氣體安全檢查 | Gas Safe 註冊工程師逐項檢查器具與煙道，紀錄 28 日內交予租客 | 每年 |
| 電力安裝檢查（EICR） | 合資格人士檢查全屋電力裝置 | 至少每 5 年 |
| 煙霧與一氧化碳警報 | 每層起居樓層煙霧警報；有固定燃燒器具的房間（燃氣爐具除外）一氧化碳警報 | 持續維持運作 |
| 押金保護 | 收取後 30 日內存入政府認可計劃（DPS／MyDeposits／TDS）並發出法定資訊 | 每次收取押金 |
資料截至 2026 年 8 月；以英國官方現行公布為準。蘇格蘭、威爾斯另有各自制度。
不確定自己的租約與證書是否已符合新制？有問題想問？我們幫你釐清方向與情況，按此開始！
租戶權利法（Renters’ Rights Act）生效後改了什麼
2026 年 5 月 1 日起，五項改變直接影響海外業主的日常操作：
第一，Section 21 廢除。業主不能再以「無過錯」通知收樓，收回房產必須引用 Section 8 的法定理由（如欠租、業主自用或出售等），並按對應通知期執行。
第二，租約形態改變。所有既有的 AST 定期租約已自動轉為 assured periodic tenancy（週期性租約），新租約亦一律為週期制——「兩年死約」的做法已成過去。
第三，加租規則收緊。加租只可經 Section 13 程序（Form 4A），每年最多一次，並須給予至少兩個月通知；租客有權向審裁機構提出異議。
第四，租金競價被禁止。刊登廣告後不得接受高於開價的出價。
第五，租客篩選限制。不得因申請人領取福利或有子女而拒絕；租客提出養寵物的要求，只能以合理理由拒絕。
人在海外，執行上要注意的三個位
證書與檢查需要有人在地跟進。氣體年檢、EICR、警報維護都需要安排工程師上門——遠端業主一般經在地代理或管理安排處理，全管式服務市場收費約為租金一至兩成（按 NRLA 整理，代理收費約佔租金 12%–20%），簽約前宜逐項核對哪些合規項目已包含在服務內。
文件時限是硬的。押金 30 日、氣體紀錄 28 日——逾期本身已構成違規，可能影響日後收樓程序的有效性。時差與代理轉發延誤是遠端業主最常見的失分位。
舊租約不等於舊規則。制度轉變適用於既有租約，不是只限新租約——2026 年 5 月之前簽的約，同樣已轉為週期制、同樣受新加租規則約束。以出租業務持有的每一套房產，都值得按上表逐項重新核對一次。
每個人的狀況不同，如果你有類似困惑，按此讓我們知道，我們幫你解答疑惑。
英國出租合規常見問題
房產在蘇格蘭或威爾斯，清單一樣嗎？
不一樣。租務法規屬地方事權：蘇格蘭與威爾斯各有租約制度、押金計劃與能源標準時間表，本文清單以英格蘭為準。跨區持有的業主須按房產所在地分別核對。
委託了管理公司，責任是否已轉移？
沒有。合規責任在法律上屬於業主，代理只是執行者——代理漏做年檢，罰則仍可落在業主身上。委託時宜白紙黑字列明各合規項目由誰負責、紀錄如何交付。
現在還可以用 Section 21 收樓嗎？
不可以。2026 年 5 月 1 日起 Section 21 程序已廢除，收回房產須引用 Section 8 的法定理由並按對應程序辦理。個別過渡安排以官方現行指引為準。
合規清單看似繁瑣，拆開其實只有兩類：一次過的證書文件，與每年重複的檢查節奏。把週期表建立好、在地執行安排妥當，人在海外一樣可以把英國出租房產管得穩妥。想核對自己的清單有沒有遺漏？歡迎在下方表格留言聯絡我們！
重要聲明
本文為一般資訊整理（資料截至 2026 年 8 月），不構成法律建議。租務法規（尤其 Renters’ Rights Act 的後續實施細節）可能持續更新，請以英國官方最新公告為準；具體個案建議諮詢合資格專業人士。
參考資料
GOV.UK – Domestic private rented property: minimum energy efficiency standard／GOV.UK – Private renting: your landlord’s safety responsibilities／GOV.UK – Electrical safety standards in the private and social rented sectors／GOV.UK – The Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations／GOV.UK – Deposit protection schemes and landlords／GOV.UK – Renters’ Rights Act: an overview for landlords／NRLA – Property management guide
