《經濟學人》近日一篇報道，再次令日本所謂「事故物件」受到關注——即曾發生死亡或其他嚴重事件的住宅。該報道描述當前市場討論，但並未證明全國層面出現經量化確認的需求上升。
日本國土交通省（MLIT）於 2021 年發布指引，說明房地產經紀在物業曾發生死亡時，應如何評估披露責任。這是一個經紀資訊披露的判斷框架，不是 2026 年的新法律，也不是對每宗買賣或租賃一律適用的簡單規則。
按指引，自然死亡及日常生活中的意外死亡，通常與其他死亡情況有不同處理。就租賃交易而言，在指引列明的情況下，非自然死亡或非日常意外死亡於約三年後，一般毋須再披露。不過仍有重要例外：買方或租客可直接提出查詢；如情況具有特別重大的社會影響，仍可能需要披露。
日本警察廳亦會發布有關獨居人士在家中死亡的警方處理統計。這些資料說明議題具有更廣泛的社會意義，但並不量度事故物件市場規模，也不能證明房租上升正推動此類物業需求。
如正考慮特定住宅，實際重點是向經紀或業主清楚查詢，並確認該宗交易的具體事實。官方指引本身有多項條件；媒體提到的折扣或需求，亦不應被視為普遍規則或置業建議。
來源說明
日本國土交通省 – 房地產經紀死亡事項披露指引 / 日本警察廳 – 報道發布資料 / The Economist – “Haunted houses are in demand in Japan”
