每月要付多少，先把管理費與維修基金分開看
買公寓時，除了樓價和月供，還要問清楚每期管理費及維修基金。兩者通常一起出現在繳費單上，但用途不同，也不能只憑售樓時報出的每平方呎價格，便認定日後支出不會改變。
本文以馬來西亞半島及納閩適用《2013 年分層管理法令》的分層物業為主。沙巴、砂拉越有各自制度，不能直接套用。
管理費處理日常開支，維修基金預留較大型工程
管理費（Maintenance Charges）主要支應公共部分的日常管理與維護，例如保安、清潔、公共水電、設備保養、管理行政及相關保險。
維修基金（Sinking Fund）則為資本性支出作準備，例如公共設施或設備更新、重新粉刷，以及其他符合規定的大型工程。它不是業主裝修自己單位的基金，也不是退租時可以拿回的押金。
兩類款項有各自帳戶及用途。評估管理是否妥善時，除了看收費，也要看帳目、欠款情況、設備狀態及未來工程預算。
收費基礎是分攤份額，不只看室內面積
分層物業的費用分攤與份額單位（Share Units）有關。在不同管理階段，可能按已分配的份額或正式分層登記的份額計算。
售樓資料把費用換算成「每平方呎多少」有助初步估算，但面積相近的單位，不一定有完全相同的份額。附屬地塊、用途及適用的份額計算方式，也可能影響分攤。
買家應取得自己單位的份額資料、現行費率及最新繳費單，核對報價是否已包括維修基金。混合用途項目如有不同收費，還要確認是哪個管理機構、按什麼法律依據及程序制定，不能只憑「商業單位比較貴」作結論。
維修基金的 10%，是管理費的比例
法令在不同管理階段訂有維修基金供款要求。發展商管理階段一般按管理費的 10% 收取；JMB 或 MC 階段則有按大會決定較高比例的安排，不能把 10% 當成永久上限。
例如，某單位每月管理費為 RM300，適用維修基金供款為管理費的 10%，便另付 RM30，合計 RM330。這是計算示意，不代表每個公寓都採相同金額或比例。
比較公寓時，這幾項比單看費率更有用
| 要看的資料 | 可以了解什麼 |
|---|---|
| 最新繳費單 | 管理費、維修基金及其他款項是否分開列明 |
| 年度預算與帳目 | 收費是否足以支付日常開支，是否長期入不敷支 |
| 欠費及追收情況 | 公寓能否按時收回應收款項 |
| 設備及工程紀錄 | 升降機、水泵、外牆等是否有保養及更新安排 |
| 大會紀錄 | 是否已通過加費、工程或其他需要業主承擔的款項 |
收費較低，可能是設施較少或開支控制得宜，也可能只是暫時延後維修。收費較高，同樣不代表管理一定較好，仍要看服務和帳目。
空置或已出租，業主也要留意繳費
單位沒有入住，通常不會因此免除依法應付的管理費及維修基金。公共設施仍需維護，並非按每名業主實際使用次數收費。
如果租約約定由租客負擔某些款項，那是業主與租客之間的安排，不代表業主對管理機構的法定付款責任便自動消失。業主仍應定期查核帳戶，避免退租後才發現累積欠款。
買二手單位時，也應請律師核對欠費、交割日的分攤及賣方須清付的款項，不能只看賣方提供的一張舊收據。
常被誤解的情境
「維修基金付過一次，以後就不用再付。」
維修基金通常按期供款，並非一次性的入伙費。實際金額及週期應看有效通知。
「沒有用泳池和健身室，可以少付管理費。」
公共部分的費用按適用分攤規則計算，通常不以個別業主是否使用設施決定。
「租客答應付款，欠費就與我無關。」
租約內部的費用安排不能直接取代業主對管理機構的責任，仍要核對是否已繳清。
下一步應該怎麼判斷
準備買樓的人，可以先索取最新繳費單、單位份額資料及近期大會紀錄，再把管理費和維修基金放進全年持有成本。
已持有物業的人，除了每期付款，也可以留意年度帳目和大型工程安排。發現金額改變，先查清楚生效日期、計算基礎及批准程序。
如果你正在比較馬來西亞公寓的持有成本，歡迎在下方表格留下物業地區、管理費及維修基金資料，聯絡我們了解應核對的項目。
常見問題 FAQ
Q1：管理費一定按每平方呎計算嗎？
不能只看面積報價。應核對適用份額、費率及正式繳費單，確認自己單位實際分攤多少。
Q2：維修基金一定是管理費的 10% 嗎？
10% 是法令相關安排中的重要基準，但 JMB／MC 階段有決定較高供款比例的程序，不是所有項目永遠只收 10%。
Q3：空置單位也要交嗎？
通常仍須繳付依法應付的管理費及維修基金，空置本身不是豁免理由。
聲明
本文為一般分層物業管理資訊，不構成法律意見。實際費用應按物業適用法例、份額、有效決議及正式通知核對。資料核對日期：2026 年 10 月 6 日。
References
