MediaCityUK對曼徹斯特的經濟貢獻及租務分析

英國西北部的曼徹斯特，僅次於倫敦的人口第二大城市，過去一直以其工業及航運聞名於世。曼徹斯特碼頭一度位列世界前三繁忙港口，可見過去輝煌。但隨著工業式微，曼市亦面臨產業轉型，而MediaCityUK正正就是曼市政府自己提出的解答。

Media City 是大曼徹斯特地區的重點發展規劃。早於1997年英國政府積極推動權力下放(Devolution)，賦予地方政府更多自治權，允許威爾斯、蘇格蘭建立自己的議會。而2015年時更進一步公布地方城市下放權力計劃，包括住房、運輸、規劃及警務權力，並以曼徹斯特為試點城市。

權力下放令市政府有更大規劃彈性，而Media City在這個背景之下誔生，作為曼市地區的重點規劃亦迎來重大機遇。2015年大曼徹斯特市迎來更大的自治權力後，隨即針對MediaCity進一步進規劃發展，2016年更推出第二期發展規劃，斥資10億英鎊擴展媒體城。

Media City早於2007年由Salford及Trafford市議會提出並通過，同年正式動工。其願景是創建一個全球重要的媒體城市，能夠與哥本哈根、首爾和新加坡等地競爭。目的是為英國創建一個現代數碼化城市。前身是Salford碼頭(Salford Quays)，自2011年完成重建。而英國廣播公司BBC於2011配合「移出倫敦」將5個部門由倫敦遷進Media City。除後媒體城亦吸引到ITV、電影製作公司Dock10等等的200多家媒體機構進駐。而Salford市議會更從西北地區發展署(NWDA)獲得更多資金，推動Media City園區南邊的新發展，成立HOST創新中心，專注於創新數碼科技的發展、更提供更多靈活的工作空間幫助初創企業發展。索爾福德大學還在 MediaCityUK 開設了新的研究空間。

KPMG會計師行曾發表報告肯定Media City對曼徹斯特發展尢為重要。2010 年至 2019 年間，Salford增加了 23,000 個工作崗位。 2010 年至 2018 年間，Salford產生的經濟效益增長了 25 億英鎊（49%），而大曼徹斯特的 GVA 增長了 175 億英鎊（33%）。可見Media City所帶來影響。報告中亦強調MediaCityUK園地內企業自 2010年以來增長了 70%，從 565 家增長到 955 家，園區職位亦由6310名增至15,275名。

媒體城內企業眾多，橫跨金融、技術專業及數碼科技領域，可說是英國數碼經濟的主要樞紐。因此也吸引了更多科技創新產業來投資，其中包括多間世界合知名企業如BBC, ITV, Ericsson, Bupa, Kellogg’s等等，都在園區內設立主要辦公地點。當地將會陸續引進更多多元文化企業，預計在2038年再創造上萬個新職位。

英國公共關係及傳訊協會PRCA統計行業的平均年齡只有28歲，而且普遍擁有大學的教育程度。這群年輕且具創意員工帶來了強勁的租房需求，對於以收租回報為主，可以這個區域作為目標。

由於區內聚集年青人為主，居住需求多為一房或兩房，對比該區與曼城市中心樓價資料可發現，MediaCityUK所在地區(M50)租金與市中心相約。據PropertyData的數據，M50區內1房平均每月租金約£929、2房租金平均£1243。而曼城市中心數據分別是1房£919、2房£1247。但如配合平均呎價來看兩者樓價相差近18%，M50平均呎價£358而市中心則為£423，單以租務回報而言，MediaCityUK租務回報較高。

(MediaCityUK 平均每月租金)