阿布扎比已在 Abu Dhabi Real Estate Centre（ADREC）管轄範圍內，對所有物業類型實施臨時租金加幅凍結，目前未公布固定結束日期。
根據 2026 年 6 月 2 日公布的安排，年度租金加幅上限由原本的 5% 暫時調整為 0%。在凍結期間，現有租約不得上調租金。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 適用範圍 | ADREC 管轄下所有物業類型，包括住宅、商業及工業物業 |
| 租金加幅上限 | 凍結期間由 5% 調整為 0% |
| 目前狀態 | 已生效；臨時措施；直至另行通知；未公布結束日期 |
| 法律基礎 | ADREC 指令；完整法令或執行文件尚未公開 |
| 據報例外 | ADGM 管轄社區可能不適用，詳見下文 |
ADREC 租金凍結如何運作？
租金凍結適用於 ADREC 管轄下的所有主要物業類型，包括住宅公寓、別墅、商業辦公室、零售空間及工業物業。
在此前制度下，業主在符合通知要求的情況下，每年最多可加租 5%。該幅度原本可由行政委員會決定調整、降低或取消。今次措施等於將可加租上限調整為 0%。
因此，在凍結期間：
- 業主不得提高現有租約租金
- 續租租約應按上一份已登記租金處理
- 曾經出租過的單位，如重新出租，亦應參考最後一次登記租金
- 真正首次出租的物業，則可按市場價格設定租金
換言之，凍結的並不是所有新租約價格，而是針對上一份已登記租約之上的租金加幅。
租金凍結會持續多久？
目前資料顯示，該措施屬臨時安排，並將「直至另行通知」為止。
ADREC 公告使用了 until further notice 的表述，多個地區媒體亦將其描述為臨時性措施，而非永久制度。這意味著，當市場情況穩定後，相關凍結安排有可能被取消或調整。
對業主而言，實際影響是：在未公布結束日期前，現有租約的租金收入增長將被限制在 0%。
法律細節仍有哪些未公開？
ADREC 已透過官方公告傳達租金凍結安排，該措施亦獲 The National、Arab News 及 Cavendish Maxwell 等地區媒體報道。
不過，截至目前，詳細的法律文件仍未完整公開，包括：
- 具體法令或行政決定編號
- 審查或解除凍結的條件
- 執行及處罰機制
- 爭議處理細節
- 對不同租約情況的具體操作規則
因此，租客、業主及投資者如需要精確法律依據，應直接向 ADREC 或持牌阿聯酋房地產顧問確認，而不應僅依賴媒體摘要。
哪些物業可能不受影響？
據報，位於 Abu Dhabi Global Market（ADGM）管轄範圍內的社區，可能不受 ADREC 租金凍結影響。
相關社區據報包括 Al Maryah Island 及 Reem Island 的部分區域。原因是 ADGM 採用獨立於 ADREC 地域管轄範圍之外的法律及監管制度。
不過，這項排除目前屬媒體報道口徑，並非所有來源均有一致確認。持有或租住 Al Maryah Island、Reem Island 或其他可能涉及 ADGM 管轄的物業人士，應先確認該物業實際適用哪一套租賃制度。
臨時租金加幅凍結有哪些影響
對租客有什麼影響？
對租客而言，這項措施提供了短期租金穩定性。
在凍結期間，現有租約及續租租約不應出現租金上調。若租客原本擔心續租時租金大幅增加，這項安排可降低短期居住成本壓力。
不過，首次出租物業仍可按市場價定價。因此，正在搬遷或首次簽租約的人士，仍需留意不同物業之間的市場租金差異。
對業主有什麼影響？
對業主而言，0% 租金加幅上限將限制現有租約的收入增長。
若物業目前租金低於市場水平，業主短期內可能無法透過續租加租追上市場價格。這可能影響投資回報、現金流預測及資產估值模型。
部分業主可能會更重視租客自然退租後的重新定價機會，但對曾出租物業而言，新租約是否仍需參照最後登記租金，仍需按 ADREC 實際操作及未來指引確認。
對投資者有什麼影響？
對房產投資者而言，租金凍結帶來兩面影響。
一方面，現有租約收入更可預測，租客流失壓力可能下降。另一方面，短期租金增長被封頂，尤其是租金低於市場水平的物業，可能需要更長持有期才能恢復收益。
投資者在做收購模型時，應考慮以下情況：
- 租金凍結可能持續比預期更久
- 低於市場租金的物業，短期內未必能快速調整
- 續租收入應按 0% 加幅估算
- ADGM 管轄物業是否適用，需逐一確認
- 首次出租及已出租物業的定價邏輯可能不同
目前仍未確認的事項
| 說法 | 狀態 | 說明 |
|---|---|---|
| ADGM 物業不受租金凍結影響 | 據報，來源有限 | 有來源提及排除，但並非所有資料均確認 |
| 租金凍結是永久措施 | 應屬不準確 | 多個來源均描述為臨時措施，雖然未公布結束日期 |
| 完整法令已公開 | 尚未見完整公開 | 官方公告已存在，但詳細法令或決定編號未公開 |
| 所有物業類型均受涵蓋 | 已確認 | 多方資料確認 ADREC 管轄下住宅、商業及工業物業均涵蓋 |
對租客而言，應在續租前以書面方式向業主確認租金條款，並在有爭議時向 ADREC 或持牌房地產顧問查詢。
對業主而言，應重新檢視投資組合中的租約到期時間表，並在發出任何租金估算或續租通知前，確認最新規則。
對正在考慮搬遷至阿布扎比的人士而言，短期租金穩定性可能是一項利好因素。不過，應同時判斷自己簽署的是首次租約還是續租租約，因為兩者定價方式可能不同。
Zagdim 觀察：租金凍結提供短期穩定，但也改變投資回報節奏
ADGM 例外目前看來有一定可信度，但仍依賴有限來源。持有或租住 Al Maryah Island、Reem Island 等區域物業的人士，不應直接假設自己受 ADREC 凍結令保障或排除，而應先確認具體管轄權。
本次租金凍結有 ADREC 官方公告作基礎，但由於完整法令尚未公開，具體期限、審查條件及執行方式仍有不確定性。對需要作出投資、續租或搬遷決定的人而言，這些細節不應被忽略。
在租金上升市場中，0% 加幅上限實際上會在凍結期間，將部分價值從業主轉移至現有租客。這才是比「0%」這個數字更重要的市場動態。
對租客而言，這代表短期成本穩定。對業主而言，這代表租金收入增長被暫時封頂。對投資者而言，這代表收購模型需要重新假設租金恢復時間，而不能只用市場租金快速上調作為回報基礎。
如果你正在阿布扎比租屋、持有物業，或正在評估當地房產投資，現在最重要的問題不是單純問「今日租金是多少」，而是確認租約是否屬 ADREC 管轄、是否涉及 ADGM 例外、租金是否已登記，以及這項凍結可能持續多久。
本文基於截至 2026 年 6 月已獲官方或可靠來源支持的資料撰寫。租賃規則及執行方式可能變動。請務必就自身具體情況，向持牌阿聯酋房地產顧問、Abu Dhabi Real Estate Centre（ADREC）或相關租賃爭議處理渠道直接確認。
