曼徹斯特市議會提出進一步擴大選擇性牌照制度（selective licensing），計劃將六個選區內的九個新區域納入監管範圍。
新方案預計影響約 1,800 至 1,900 套私人租賃住宅。不過，相關措施尚未正式生效，仍須取得市議會行政部門批准，並完成公眾諮詢程序。
這次提案延續了曼徹斯特近年分階段擴大房東牌照制度的方向。自 2025 年 2 月起，已有另外 1,863 套出租物業被納入牌照要求。
曼徹斯特提出哪些房東牌照新安排？
曼徹斯特市議會提出擴大選擇性牌照制度，將更多私人租賃物業納入監管。
根據市議會發布的消息，新方案將在六個選區內設立九個新的選擇性牌照區，預計涵蓋約 1,800 至 1,900 套私人租賃住宅。
這代表曼徹斯特對私人租賃市場的監管進入新一階段。按照現行制度，指定區域內的房東需要為每套出租物業申請牌照，並遵守地方政府訂定的物業標準及管理條件。
新方案尚未生效，仍待批准及公眾諮詢
目前，這項擴展方案仍未正式實施。
曼徹斯特市議會表示，下一步將尋求行政部門批准，再就新增區域進行公眾諮詢。因此，最終適用範圍、實施時間及牌照條件，仍可能在審批及諮詢過程後有所調整。
持有曼徹斯特出租物業的房東及投資者，應留意市議會最新公告，確認公眾諮詢時間、正式指定範圍，以及個別地址是否需要申請牌照。
曼徹斯特近年持續分階段擴大牌照範圍
曼徹斯特近年已多次擴展選擇性牌照制度。
市議會確認，自 2025 年 2 月起，另有 1,863 套出租物業被納入牌照範圍，顯示相關政策採取的是分階段、按區域推進的方式，而不是一次過在全市實施統一牌照制度。
目前提出的方案只針對特定區域及選區，並不代表曼徹斯特所有房東都會自動受到相同要求約束。
房東、租客及投資者應按物業的具體地址，確認是否位於已指定或擬新增的牌照區域內。
新牌照範圍對房東與投資者有什麼影響？
對房東而言：
牌照範圍擴大，代表曼徹斯特私人租賃市場將面對更多監管要求。受影響地區的房東可能需要準備牌照申請、接受合規檢查，並承擔相關費用。
需要提前核對的條件包括：
- 物業安全與居住標準
- 房東及物業管理要求
- 個別區域適用的牌照條件
- 牌照申請費用及有效期
- 違規或未持牌出租的相關後果
對物業投資者而言：
這項提案反映英國城市私人租賃市場監管逐步收緊的政策方向。考慮投資曼徹斯特出租物業的人士，應在評估地段與預算時，把牌照申請費、物業改善成本及持續合規支出納入計算。
對租客而言：
選擇性牌照制度的目的，是改善私人租賃住宅質素，並加強對房東管理方式的監督。位於指定區域的租客，可能因物業狀況及房東管理受到更明確監管而受益。
宅點分析
根據曼徹斯特過往分階段擴大選擇性牌照制度的紀錄，包括自 2025 年 2 月起新增涵蓋 1,863 套物業，這次提案較像是持續性的區域監管擴展，而不是一次性的政策轉變。
對房東與投資者而言，現階段最重要的不是假設新規一定會按原方案實施，而是密切留意公眾諮詢結果、最終指定地圖及正式生效日期。
方案範圍及實施時間仍可能在諮詢和正式批准後調整。持有多套出租物業的業主，尤其應按每個物業地址分別核對牌照義務，不能只以郵區或行政區作概括判斷。
接下來需要留意什麼？
曼徹斯特的選擇性牌照制度已持續多年分階段擴展。最新九個區域是否最終獲正式指定，以及實際涵蓋哪些選區和街道，仍取決於行政批准及公眾諮詢結果。
在曼徹斯特持有或考慮購買出租物業的人士，應持續留意市議會官方公告，並直接向 Manchester City Council 核實特定地址目前是否需要牌照。
如果你正在評估英國租務監管變化會如何影響自己的物業安排，我們可以協助你梳理相關條件與下一步。對自己的情況有疑問？可以在這裡向我們查詢。
References
Manchester City Council – Proposal to extend landlord licensing proposed as impact of previous schemes assessed / Manchester City Council – Landlord licensing extends to 1,900 more properties across Manchester / LandlordZONE – Manchester reveals more details of its selective licensing expansion / NRLA – Licensing Update July 2024
本文基於截至 2025 年 6 月已獲官方或可靠來源驗證的資料撰寫。牌照要求及指定區域可能經常變動。請務必就自身具體情況，向持牌住房顧問或 Manchester City Council 直接確認。
