新加坡房產網（propertynet.sg）指出，二〇二六年第二季新加坡私人住宅租賃指數為152.3點，較二〇二三年第三季185.1點的高峰下跌17.7%；此數字以新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）截至二〇二六年六月的資料，結合propertynet.sg自身的市場展望估算而成。同一季度，URA官方公布的整體非有地住宅租金指數為162.5點；URA另外發布的季度數據則顯示，二〇二六年第二季整體租金按季仍上升0.7%，高於前一季的0.3%漲幅。
不過這波修正的分布並不平均。propertynet.sg指出，第二季的漲幅幾乎全數由有地住宅與核心區域（CCR）帶動，郊區（OCR）公寓租金則同期下滑0.3%。兀蘭東（Lentor）與淡濱尼北（Tampines North）兩個規劃區的業主與租客受衝擊最深：propertynet.sg引述業界估算，指出這兩區空置率約在7%至9%之間，遠高於二〇二六年第二季全島6.4%的空置率（前一季為6.2%）。按分區計算，URA數據顯示核心中央區（CCR）空置率為8.3%、中央區外圍（RCR）為6.1%、中央區以外（OCR）為5.6%。
propertynet.sg將兀蘭東與淡濱尼北的空置率問題，歸因於新供給在短時間內集中湧現。兀蘭東一帶已吸納包括Lentor Modern、Lentor Hills Residences、Lentor Mansion在內的數千個單位，這些項目多在二〇二四年至二〇二五年間交屋，後續仍有更多項目陸續完工。淡濱尼北則同時面臨新公寓交屋與鄰近大量預購組屋（Build-To-Order，BTO）交屋潮的雙重壓力。需求端同樣趨緩：propertynet.sg指出，前一年度逾兩萬戶BTO組屋完工，讓不少本地家庭取得自有住宅、不再需要承租；二〇二六年七月二十八日起生效的規定，取消私宅業主入住轉售組屋前的十五個月等待期，也進一步縮小承租族群；部分企業則刪減駐外員工的住房預算，促使外派租客轉租較便宜的單位，甚至遷離新加坡。
在租金報酬率方面，propertynet.sg指出，OCR公寓的毛租金報酬率約為4.0%至4.5%，高於核心區CCR的3.2%至3.5%，但供給過剩的郊區同時面臨較長的空置期，可能侵蝕較高報酬率的實際效益。以兩房至三房的私人公寓為例，實際成交租金約在OCR的新幣3,700元至CCR的新幣6,200元之間，較二〇二三年高峰估計下滑12%至18%；相較之下，政府組屋（HDB）租金表現較為抗跌，估計僅下滑約8%。
展望後市，propertynet.sg研究團隊表示，兀蘭東、淡濱尼北等供給壓力較大地區的業主，在二〇二六年下半年交屋潮持續期間，應以留住租客與合理定價為優先，避免強行調漲租金；該團隊並指出，以較低幅度續租留住穩定租客，通常優於讓單位空置以等待市場已不再支持的高峰期租金。
