新加坡第三季私宅價格上漲1.4%，創近兩年最快增幅

新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）公布的flash estimate顯示，當地私人住宅價格在2026年第三季按季上漲1.4%，是私宅價格連續第八個季度上升，也是近兩年來最快的單季增幅。

第三季的升幅較第二季的0.5%明顯加快，是自2024年第四季上漲2.3%以來最強的單季表現。以年初至今計算，2026年首三個季度私宅價格累計上漲2.8%。

不過各類型住宅的升幅並不一致。根據Realion（OrangeTee & ETC）Group的研究，帶動本季升幅的主要是有地住宅（landed homes），第三季價格上漲2.8%，較第二季的2.5%進一步加快。非有地住宅（non-landed homes）價格則上漲0.9%，扭轉上一季下跌0.1%的走勢。在非有地住宅市場內，中央區以外地區（OCR）價格上漲2.2%，中央區邊緣地帶（RCR）微升0.2%，核心中央區（CCR）則下跌0.1%。

Realion首席研究員兼策略師Christine Sun表示，整體價格加快上漲，部分原因是高價住宅成交占比提高。扣除執行共管公寓（executive condominiums）後，成交價達200萬新元或以上的私宅占比，從第二季的49.2%升至第三季的53.6%。若單看新盤交易，成交價達200萬新元以上的比例更由52.3%大幅跳升至71.7%。

對於從海外關注新加坡房產市場的人來說，這組數據顯示本季升幅的動力主要集中在有地住宅與高價新盤交易，而非全面普遍上升——核心中央區（CCR，一般涵蓋較高端的公寓項目）反而是本季唯一價格下跌的分區。