新加坡辦公大樓成交價較2022年跌12%　商用房產計價一個具體參考點

地產媒體《明天地產》（Mingtiandi）於2026年10月25日報導，由AEW管理的基金同意將新加坡裕廊東（Jurong East）地區的辦公大樓Westgate Tower，以6億新加坡幣（約4.69億美元）賣給本地開發商兆鋒（Tuan Sing）。這個價格比AEW在2022年買進同一棟大樓時的6.8億新加坡幣低了12%——換算成每平方英尺價格，從2,230新加坡幣降到1,967新加坡幣，這棟大樓樓面面積30.5萬平方英尺、共20層樓。

買方兆鋒旗下子公司於2026年10月24日簽署股權收購協議，收購持有這棟大樓的公司，交易預計在2026年12月1日前完成。仲量聯行（JLL）擔任AEW這次出售案的顧問；這次成交價比戴德梁行（Edmund Tie & Company）截至2026年10月1日估值6.4億新加坡幣，再低6.25%。兆鋒行政總裁連文慶（William Liem）表示，Westgate「出租率高、租戶穩定，加上位於裕廊湖區的策略位置」，有助強化集團的經常性收入，而這棟大樓的分契式產權結構，也讓兆鋒未來能更有彈性地分層、分單位出售。這棟大樓目前出租率約九成，租戶包括賓士（Mercedes-Benz）、戴姆勒卡車東南亞（Daimler Truck South East Asia）與法國化學公司阿科瑪（Arkema）；土地為2011年8月起算的99年租賃權，大樓並取得綠色建築白金級（Green Mark Platinum）認證。

《明天地產》指出，這筆交易緊接著近期幾筆新加坡大型商用房產交易，包括九龍倉置業（Wharf REIC）以合計14億新加坡幣出售烏節路的Wheelock Place與Scotts Square，以及貝萊德（BlackRock）與馬來西亞YTL Hotels聯手，以3.3億新加坡幣向吉寶置業（Frasers Properties）收購房產——媒體形容這反映新加坡今年商用房產交易整體升溫。

對於用新加坡商用房產（而非住宅）作為投資評估基準的讀者來說，一棟具名大樓四年間成交價跌12%，比起多數市場評論文字，是更具體、可直接對照的參考點——但這終究是裕廊湖區單一子市場、單一交易，並不等於全市行情指數。