外國買家僅佔南非住宅房產交易總量的 6%，但據 Lightstone 數據（經 Daily Investor 報導），2016 至 2025 年間，外國買家佔逾 2000 萬蘭特（約 110 萬美元）豪宅交易的比例高達 39%——這個落差顯示，外國買家的真正影響力幾乎完全集中在市場最頂端。
開普敦大西洋海岸 是這股影響力的集中地
Western Cape 省錄得全國最高的外國買家佔比，達 7.8% 的交易；開普敦一地過去十年估計吸引外國房產支出達 1530 億蘭特，為全國最高。這股需求分佈並不平均：在 Llandudno，過去十年 102 宗交易中有 67 宗（近三分之二）由外國買家購入，平均成交價達 2920 萬蘭特。相鄰的 Bakoven 與 Camps Bay，過去十年售出房產中近半數由外國買家購入，平均成交價介乎 1600 萬至 1700 萬蘭特之間。三區合計，過去十年外國買家購置額約達 86 億蘭特。外國買家佔比在內陸地區同樣偏高——Constantia 錄得 43% 交易由外國買家購入，開普敦中央商業區（CBD）則錄得 39%，主要由吸引生活方式買家與投資者的分契式公寓帶動。
開普敦的外國買家主要被形容為「富裕的生活方式買家」——即購買海岸第二居所或投資房產的人——與約翰尼斯堡的情況不同，後者的外國買家主要由既有移民社群帶動，而非生活方式需求。
宅點視角——6% 這個全國佔比數字，其實低估了實際情況：在少數幾個具名的大西洋海岸郊區，外國買家並非邊緣角色，而是接近或超過市場一半——正是這種集中度，而非全國平均值，才是外國買家理解開普敦頂級市場時應該參照的數字。本文所載數據與事件狀態截至 2026 年 8 月 15 日。
