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澳洲的全國空置率創下歷史新低，2月份降至僅1.1%，與上月相比下降0.2%。澳洲房地產研究及銷售機構Domain公佈最新的空置率報告，該機構自 2017 年開始追蹤澳洲各地首府城市住宅空置率數據，空置率表示一個月內空置房屋佔該地區整體出租量的百份比，以在市場掛牌出租日數超過21天的房屋視為空置房屋。

根據預測，澳洲未來十年將面臨超過 160,000 套房屋的住屋短缺，情況令人擔憂。澳洲財政部轄下的國家房屋金融和投資公司(NHFIC)公佈《2021-22 年全國房屋狀況》，報告預測當海外淨移民到 2024-25 年恢復到疫情前的水平時，在2032年預計新家庭的數量將開始超過房屋供應量，差距達163,400套。專家估計短期內悉尼市中心租金水平或進一步上升。

澳洲2021年的樓市上升的原因是什麼?最近多個報告都指出澳洲的樓價在2021年錄得了可觀升幅，當中大部分專家都給出了他們觀察到的原因，其中有幾個原因值得大家深思，最近亦開始有其他專家對這些說法提出了質疑。

2月23日澳洲維多利亞州Victoria州長宣佈撤銷原訂的新徵稅修定案。事件自推出在澳洲牽起廣泛討論，地產業界堅決反對徵稅。澳洲維多利亞州政府早前在2月18日宣佈計劃從2024年起對新建公寓住宅徵收1.75%的費用，用以支付社會房屋的建築費。但推出5日後被州長宣佈撤銷。

澳洲各地首府城市住宅回報率及租金在去年表現如何?去年澳洲各地的樓價都錄得好觀升幅，但與此同時澳洲多地的住宅回報率皆創新低。但如只睇租金數字，全澳洲的首府城市只有墨爾本的公寓租金出現減幅。可見明顯澳洲的租金水平追不上整體樓價的升幅。我們一齊看看完整的報告內容。

許多朋友提到去年澳洲各地的樓市表現良好，許多熱門城市都錄得雙位數升幅，因而產生兩個問題，一是澳洲今年還會繼續上年的表現嗎?二是如果投資澳洲應投資哪裡，是否集中在人口密度較高的各州首府城市?我們一起看看CoreLogic最新的澳洲物業市場報告，可能會有所啟示。

最近紐西蘭的房屋部長Megan Woods宣布了一項新法案，以迫使議會啟用更密集的住房，目標使市場上的房屋供應增加，從而達到穩定樓價的作用。而新法案在紐西蘭牽起廣泛討論。當中紐西蘭知名媒體Stuff有詳細報導並提到世界各地的樓市表現，我們一起細閱該報導。

澳洲的房地產在2021年經歷了新世紀的最高增長，大眾都很好奇在2022年會否延續這增長，近日幾位熟悉坎培拉樓市的專業人員都分享了其睇法。讓我們一起看看他們點睇2022年的澳洲坎培拉樓市。

近日房地產諮詢公司CoreLogic推出了澳洲2021樓市年度報告，據報告內容指出，澳洲的樓價在截至2021年11月的12個月內錄得大幅增長。像是悉尼、墨爾本、住宅物業市場的整體估值已達9.4萬億美元的新高，而銷售額亦攀升至近 18 年來的最高水平，過去 12 個月的銷售額估計為 614,635。在全國范圍內，住宅價值按年升值 22.2%，是 1989 年以來的最高增幅。