澳洲房地產從業員分享他們對坎培拉樓市的來年預測
澳洲的房地產在2021年經歷了新世紀的最高增長，大眾都很好奇在2022年會否延續這增長，近日幾位熟悉坎培拉樓市的專業人員都分享了其睇法。讓我們一起看看他們點睇2022年的澳洲樓市。
據房地產諮詢公司CoreLogic推出了澳洲2021樓市年度報告，據報告內容指出，澳洲的樓價在截至2021年11月的12個月內錄得大幅增長。在全國范圍內，住宅價值按年升值 22.2%，是 1989 年以來的最高增幅。而從事多年的房地產的Maker Advisory的諮詢主住Reece Coleman表示，買家的心態已有所改變，在2021年買家是「不惜一切代價都要買」，但在2021年年底時已經明顯看到買家的想法改變了。在房屋拍賣會上很難再看到買家不顧一切的叫價。反而普遍的買家的心態已是「我喜歡這房屋但是我不願意支付更多的金錢。所以Coleman預計，在2022年的樓價會趨於穩定，賣家可能要調整預期，因為在2021年時賣家的預期上升速度快於市場。而且如果更多的房源重新進入市場後，會使買家之間的競爭減弱，而賣家將不得不回應市場而對售價進行調整。對買家來說是個好消息。
延伸閱讀：澳洲樓價去年急升22%?邊度升得最勁?
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示「幾乎可以肯定，澳洲目前的樓市價格增長率已在 2021 年達到頂峰。2022年，市場應該預期會看到房地產價格以較低的增長率出現。」Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 亦表示同意，稱 2021 年的價格飆升不太可能再重演。但就現實情況而言，目前看來，2022 年價格似乎亦不太可能大幅下跌。她進一步補充說道「我們正在進入一個強勁增長的經濟週期，而不是衰退期，企業和消費者的信心都很高。不過，我們不太可能在未來兩年繼續看到過去兩年的高增長率。」她認為建築成本與工程延誤是2021年反覆出現的主題，並會在2022年持續。而原本已高昂的成本更有可能因高勞動力成本和材料庫存而使價格再次增加，但原材料的短缺會在2022年得到改善，所以建築成本增長可得到放緩。
Coleman補充建築成本上升可能會改變 2022 年的買家行為。如果他們不得不在建築上花費更多，這意味著他們必須購買更便宜的房屋，而現時澳洲的獨立屋價格中位數已超過100萬澳元，而公寓單位(unit)中位數約584,100澳元，這種差距會使買家遠離獨立屋，而挑選公寓單位。
總結而言，3位都預期澳洲的樓價增長會放緩，但受因建築成本影響而使價格準漸趨穩定。而且因其獨立屋高昂的價格而吸引買家轉買公寓單位。
新聞來源
坎培拉時報：Property experts share their predictions for the Canberra market in 2022
