Tag: 外國買家

馬來西亞樓盤的「保證回報」（GRR）只是發展商私人合約承諾，不受 HDA 1966 規管，Housing Tribunal 也無管轄權。本文拆解 GRR 的法律地位、HDA 適用邊界與外國買家核查清單。

日本已於 2026 年 4 月 1 日起收緊外國人取得日本不動產的申報要求。新安排重點並非限制外國人買樓，而是加強政府對非居住者持有日本物業的監測。 對海外買家、退休人士、投資者及其顧問而言，最實際的變化是：更多非居住者購買日本物業後，需要在取得不動產後 20 日內，向日本財務省提交 FEFTA 申報。

澳洲已將外國買家禁購既有住宅的臨時禁令延長至 2029 年 6 月 30 日，適用於外國人士、臨時居民及外資公司；永久居民及新西蘭公民不受影響。禁令期間，受限制買家一般不得購買既有住宅，但仍可在取得外國投資批准後，購買新建住宅、樓花、空置土地或用於重建的物業。這反映澳洲政策方向並非完全排斥外資，而是限制外資競爭現有住房存量，同時引導資金流向新增住房供應。