英國限制海外買家購買新建公寓承諾降級　僅列為考慮選項之一

英國房屋、社區及地方政府部（Ministry of Housing, Communities and Local Government）已將工黨限制海外人士購買新建住宅的競選承諾，由原本的明確政策降格為「仍在考慮中的選項之一」，事件由《金融時報》（Financial Times）率先報導。此一轉向對有意在倫敦及其他英國主要城市購買新建公寓的海外買家影響最大——這類房產的期樓銷售一直是大型公寓項目的重要資金來源，買家又以亞洲非居民投資者為主。

工黨2024年競選承諾原構思由施紀賢（Keir Starmer）在2021年工黨仍屬在野黨時期首次提出，內容是新建住宅在落成後首六個月內只可售予首次置業人士，並限制每個新建項目中不得超過一半單位售予海外投資者——政策明確針對出售予非居民投資者的公寓。時至今日，事隔逾兩年，政府現時的說法是，讓當地居民優先購買新建住宅只是眾多考慮選項之一，而非既定政策。

房產發展商，尤其是倫敦地區的發展商，一直反對這項限制，指在首次置業需求疲弱、且已無「Help to Buy」置業援助計劃替代方案的情況下，出售予海外買家的期樓銷售對大型項目的財務可行性至關重要。自由民主黨（Liberal Democrats）房屋事務發言人蓋登・阿莫斯（Gideon Amos）批評政府在無正式宣布或解釋的情況下悄然放棄承諾，形容此舉恐令另一代人被拒於置業門外。

在放棄海外買家限制之外，房屋部門轉而強調現有及計劃中的首次置業支援措施：現行對非英國居民買家於英格蘭及北愛爾蘭徵收的2%印花稅附加稅、新推出的按揭擔保計劃（Mortgage Guaranteed scheme）、計劃中的首次置業儲蓄戶口（First-Time Buyer Isa）、首次置業人士適用、樓價30萬英鎊以下的印花稅寬免，以及英格蘭銀行（Bank of England）近期放寬的貸款與收入比率上限。根據Traders Union早前報導，放棄海外買家限制只是政府自上任以來，在房屋、政治捐款改革及泰晤士水務（Thames Water）等多項2024年競選承諾上「退讓」的其中一例，官員則辯稱一套更完整的十年房屋政策方案將於今年稍後公布。