英國樓市降溫：八月開價創2018年來最大跌幅，海外業主同步減賣

英國地產財經媒體《財經記者》(Financial Reporter)與《倫敦內幕》(London Insider)在2026年8月17日引述Rightmove的數據報道，英國新上市放售房產本月平均開價下跌2.0%，報364,999英鎊，為2018年以來最大單月八月跌幅。同一週，《仲介人》(The Intermediary)報道，Bowmore Wealth Group分析英國稅務海關總署(HMRC)數據顯示，截至2026年4月5日止一年,海外個人業主售出的英國住宅房產數量下跌近9%，至16,520宗，較上一年度的18,100宗減少。兩組數字都顯示市場在新任財相10月首份預算案前動力減弱——但正如下文所示，兩者背後的推動力並不完全相同。

開價創2018年來最大八月跌幅

Rightmove自身的報告將這次八月跌幅主要歸因於供應：現時放售房產數量處於同期12年高位，加上傳統淡靜的暑假期間，促使不少業主以更具競爭力的開價上市。平均開價按年下跌1%——為2023年12月以來最大按年跌幅。各地區表現差異明顯：英格蘭北部按年上升1.5%，蘇格蘭同樣上升；英格蘭南部下跌1.8%；倫敦跌幅為大不列顛地區中最大，按年下跌3.1%。

倫敦跌幅出現之際，當地放售房產數量正處於16年高位——這或許正是跌價原因之一。Rightmove同時指出負擔能力壓力：倫敦一套平均住宅的價格約為全國平均年薪的17倍，而兩年期定息按揭平均利率已升至5.09%，較上月的4.92%上升。Rightmove引述按揭利率走勢，連同「地緣政治不確定性」及新任財相10月首份預算案，將2026年全年開價預測由原本升幅2%下調至0%至-2%之間。

海外業主同步減賣——但原因不同

海外銷售數字來自另一組獨立數據源：由Bowmore Wealth Group分析、HMRC提供的數據。截至2026年4月5日止一年，非英國居民個人業主售出16,520宗英國住宅房產，較上一年度的18,100宗下跌近9%。在高端市場，全年僅70名非居民業主售出價值超過500萬英鎊的英國房產，較上一年度的80名減少。

Bowmore對這波減賣的解釋，並非以預算案稅務憂慮為主軸：這間財富管理機構指出，買房出租(buy-to-let)投資稅務已在上升，加上新的《租客權利法案》(Renters’ Rights Act)生效，令英國住宅房產對海外及本地業主的吸引力同步下降。Bowmore Financial Planning私人客戶主管David Floyd表示，倫敦住宅租金淨回報率約為「2%」，相比之下五年期英國政府債券則有「無風險的4.6%」回報；他又指《租客權利法案》令業主的行政負擔進一步加重。換言之，據報道，海外減賣的推動力是業主層面的經濟考量及已經生效的稅務變化——而非主要源於對10月預算案的預期。

兩條線索在哪裡連結——又在哪裡分歧

將這兩組數字與「預算案稅務憂慮」直接連結的，是第三個獨立引述的聲音。萊坊(Knight Frank)英國住宅研究主管Tom Bill表示：「按揭利率上升，加上預算案加稅的不確定性，正在抑制需求，而在負擔能力已經緊絀的地區，這種影響感受更為明顯。」這是一項具名、明確指向預算案抑制需求的說法——但它描述的是萊坊追蹤的整體英國買家群體，並非Bowmore另外報道的海外賣家數據。

Rightmove自身的報告中同時存在一項真實的張力。該平台指自新首相7月20日上任以來，出現「小型Burnham反彈」——買家需求上升5%——並將此與Burnham排除在10月預算案中作出房產稅變動掛鈎。這與Bill所指的需求受抑論調方向相反：按Rightmove自己的說法，排除一項具體的房產稅威脅反而在短期內提振了需求，即使Rightmove與Knight Frank同樣指出的、涉及其他稅項的更廣泛預算案不確定性，仍持續為餘下年度的市場前景帶來壓力。綜合三條線索可見，一次主要由供應過剩帶動、已在進行中的開價調整，與一次由稅務經濟考量驅動、獨立發生的海外業主減賣，恰好在同一段預算案不確定期內同步出現——但現有報道並不支持將預算案稅務憂慮視為開價下跌或海外業主減賣的單一成因。

宅點視角——對正在觀察英國市場的國際買家而言，務實的解讀是：兩個訊號同時降溫，但成因並不相同——本地開價因供應過剩及負擔能力緊絀而調整,海外業主減賣則主要源於早於今次預算案週期已存在的業主層面稅務經濟考量。這兩股走勢，都處於Rightmove自己形容為「難以預測」的市場之中，要待財相10月預算案釐清房產稅務會否出現變動，前景才會更為明朗。

事件與數據狀態截至2026年8月17日。