英國預收租金禁令上路後房東更倚重租客審查

英國房產媒體Property Reporter報道，租賃代理集團Leaders（LRG旗下）發布的《2026年夏季租賃報告》（調查717名房東、860名租客）顯示，近半數英格蘭與威爾斯房東表示，自預收租金受限後，租客審查（tenant referencing）變得更加重要。依據《租客權利法》（Renters’ Rights Act），第21條「無理由驅逐」條款已被廢除，預收租金上限為一個月——房東從此無法在租期開始後，靠一筆大額預收租金作為財務緩衝。

調查發現，41.7%的房東倚靠租賃代理處理審查，是最常見的做法；37.4%表示自預收租金受限後，審查重要性明顯上升，另有7.8%表示略為上升，僅13.1%表示做法沒有改變。被問及接受租客申請時最重要的單一因素，房東首選是就業狀況與收入（40.6%），僅次於代理提供的審查報告（38.8%）。

背景數字方面：英國信貸登記機構Registry Trust統計，2025年英格蘭與威爾斯新登記的消費者郡法院判決（CCJ）近102萬宗，按年增11.6%，是2019年以來單年新高；另一機構LexisNexis Risk Solutions的數據顯示，314萬名英國成年人（佔成年人口6%）名下有至少一宗CCJ或其他不良信貸記錄，而英國私人租賃市場共有1,290萬人。租客方面，82%表示每次審查都順利通過。

對正在英國出租房產的房東而言，實務上的重點是：租前審查、而非大額租金押付，已成為主要的風險管理工具；Leaders租賃業務總監艾莉森·湯普森（Allison Thompson）表示，由專業代理嚴謹執行的審查，同時保障房東租金收入與租客的可負擔能力。