英國房貸核准連續五個月低於6萬宗　Zoopla：首購詢盤按年跌27%

英國地產顧問機構第一太平戴維斯（Savills）最新一期《英國房屋市場月報》（UK Housing Market Update，2026年11月號）顯示，房貸核准宗數連續第五個月低於6萬宗，Mortgage Introducer 11月13日報道了這組數字。同一週，《標準晚報》（Evening Standard）報道，物業網站 Zoopla 統計顯示，截至11月8日的一週，首次置業人士的詢盤按年下跌27%，Zoopla形容買家正因為英倫銀行（Bank of England）最新一次加息而「停下來、先觀望」。兩組數字顯示，入市的第一關——申請核准與主動詢盤——正同時收緊，延續今年稍早首購族房貸月付金十年漲41%的報導所指出的壓力。

Savills 指出，9月房貸核准按年跌19%，截至9月的完成交易按年減少5%，截至10月、扣除中途取消的交易後的已達成買賣按年跌7.5%，並將放緩歸咎於按揭利率上升，而利率上升又與伊朗戰事相關。目前兩年期與五年期定息按揭的平均利率已達6%，較1月的4.9%明顯上升；Moneyfacts 的數字為兩年期5.97%、五年期6.00%——五年期利率三年來首次達到6%。英倫銀行11月5日將基準利率上調至4%，是2023年8月以來首次加息，此前9月通脹已升至3.5%；Savills預期2月還會再加一次。Moneyfacts金融專家 Rachel Springall 在英倫銀行公布加息決定前已表示，這一輪衝擊「大致不會完全逆轉」。由於完成交易一般滯後核准4至6個月，Savills預期核准宗數要到2028年才會回升。前線經紀同樣感受到壓力：財富管理公司 Roxton Wealth 執行財務及按揭顧問 Nouran Moustafa 表示，按揭產品的平均「上架」時間已縮短至16日，是2023年以來最短，經紀與客戶的行政與時間成本因此增加。

在需求端，Zoopla 執行董事 Richard Donnell 表示，首次置業人士去年佔整體成交四成，是「樓市的引擎」，而英倫銀行這次加息決定令更多首置買家「停下來觀望」，不過他也提到，目前可供選擇的物業增多，尤其是較入門的價格段。另一方面，英國地產代理行業組織 Propertymark 行政總裁 Nathan Emerson 表示，旗下經紀持續錄得穩定的買家登記數字與新上架物業數量，顯示「樓市的實際興趣仍然相對穩定」，並未完全一面倒轉差。Savills 預測，英國樓價將於2027年下跌1.5%，待利率回落後於2028年回升3.5%，跌幅集中在倫敦與東南部——肯辛頓與切爾西（Kensington and Chelsea）樓價已按年跌9.2%——而蘇格蘭與西北部仍錄得升幅。