英國政府於2026年9月29日確認，將對房產代理（property agent）引入獨立監管制度，並訂立新權力為租賃產權（leasehold）業主的收費設上限，據英國房屋、社區與地方政府部（Ministry of Housing, Communities and Local Government，簡稱MHCLG）聲明，英國房產媒體PropertyWire亦有報道。房產代理日後須取得牌照及「適當資格」方可執業；獨立監管機構將訂立操守與投訴處理準則，若代理未達標準，監管機構有權撤銷其牌照。另一方面，政府將立法賦予主管大臣（Secretary of State）權力，為租賃產權業主因申請業主許可（例如飼養寵物或進行小型裝修）而須繳付的費用設定上限，行政收費（例如索取建築安全證明文件、通知按揭機構變更）亦一併納入規管；具體哪些收費項目會被設限、上限金額多少，將另行公眾諮詢決定。
MHCLG表示，這套措施旨在支援「超過500萬名現有租賃產權業主及未來置業者」。收費上限保障亦將延伸至私人管理住宅社區的業主，他們同樣面對類似的許可與行政收費，並非只限租賃產權單位業主。至於新監管機構具體涵蓋哪類房產代理，兩篇PropertyWire報道說法不一：其中一篇談發牌措施時稱適用於「地產代理與租賃代理（estate and letting agents）」，另一篇談及租賃產權房產管理代理監管時則稱新規「專門適用於租賃產權房產管理代理（leasehold managing agents），而非傳統的地產代理或租賃代理」；MHCLG官方聲明本身只提到「房產代理」，未有具體界定範圍。
是次公布屬政府租賃產權改革計劃的一部分，承接《租賃與永久業權改革法》（Leasehold and Freehold Reform Act）及《租客權利法》（Renters’ Rights Act）早前的變動，包括廢除第21條「無理由驅逐」條款，以及將預收租金上限定於一個月。MHCLG表示，這是政府「有史以來首次」推行房產代理獨立監管。PropertyWire並指出，政府亦已承諾為房產代理發布非法定的作業守則（Code of Practice），未來會考慮是否將合規要求提升至法定層級。
MHCLG表示「致力盡快推出這些變動，並會於適當時候公布更多詳情」。除此以外，監管機構人選、牌照費用與資格水平、收費上限項目與金額，以及具體實施時間表，現時均未公布——這些細節有待政府承諾的公眾諮詢完成後才會揭曉，據政府聲明及PropertyWire報道。
參考資料
GOV.UK (Ministry of Housing, Communities and Local Government) – Government goes further to protect leaseholders / PropertyWire – Government confirms mandatory licensing for property agents / PropertyWire – Government confirms regulation of leasehold managing agents
