【日本樓稅項】持有日本樓的固定資產稅與都市計劃稅

持有日本樓的固定資產稅與都市計劃稅

在香港，你如果持有房屋，每年都要繳納差餉地租。在日本也有類似的稅金，繳交給地方政府用作持續發展，就是「固定資產稅」以及「都市計劃稅」。因為這兩種稅，是經同一張表格繳納的，因此一般又合稱為「固都稅」，每年約4月後業主就會收到來自稅局的繳稅通知。

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固定資產稅計算方法

可分為「土地」及「建物」兩者，公式一樣都是固定資産税評価額的1.4%，兩者相加就是物業單位該年度的固定資產稅。如果「土地」是住宅用地，且面積小於200㎡，可獲得減免。以固定資産税評価額的 1/6計算。

固定資產稅 = 固定資産税評価額 X 1.4%

土地固定資產稅	固定資産税評価額 x 1.4%
土地固定資產稅(小於200㎡)	固定資産税評価額 x 1/6 x 1.4%
建物固定資產稅	固定資産税評価額 x 1.4%

都市計劃稅計算方法

都市計畫稅是支應實施都市計畫事業或土地區劃整理事業所需費用而徵收。性質類近香港的差餉。同樣可分為「土地」及「建物」兩者，公式為固定資産税評価額的 0.3%，「土地」「建物」兩者相加就是物業單位該年度的都市計劃稅。如果「土地」是住宅用地，且面積小於200㎡，同樣可獲得減免。以固定資産税評価額的 1/3計算。

都市計劃稅 = 固定資産税評価額 X 0.3%

土地都市計劃稅	固定資産税評価額 x 0.3%
土地都市計劃稅(小於200㎡)	固定資産税評価額 x 1/3 x 0.3%
建物都市計劃稅	固定資産税評価額 x 0.3%

固定資産税評価額

固定資産税評価額是由日本各市町村政府單獨確定的估價金額，按「固家資產評価基準」由公式計算而來。每個物業單位都可在「家屋公課証明書」上查看登記額，再以此計算出應繳的固都稅。

我們大致上以實例來試算一下它們的固都稅。以下價位皆以日圓計算。

(一)、80平方公尺的5年中古屋

項目	計法	金額
土地固定資產稅	課稅標準（固定資產課稅台帳價格x 1/6）×稅率1.4%	11,282,000 ÷ 6 X 1.4% = 26,324
土地都市計劃稅	課稅標準（固定資產課稅台帳價格x 1/3）×稅率0.3%	11,282,000 ÷ 3 X 0.3% = 11,282
建物固定資產稅	課稅標準×稅率1.4%	12,450,000 X 1.4% = 174,300
建物都市計劃稅	課稅標準×稅率0.3%	12,450,000 X 0.3% = 37350
總金額	249,256

(二)、25平方公尺的全新1K套房

項目	計法	金額
土地固定資產稅	課稅標準（固定資產課稅台帳價格x 1/6）×稅率1.4%	4,568,000 ÷ 6 X 1.4% = 10,658
土地都市計劃稅	課稅標準（固定資產課稅台帳價格x 1/3）×稅率0.3%	4,568,000 ÷ 3 X 0.3% = 4,568
建物固定資產稅	課稅標準×稅率1.4%	4,907,000 X 1.4% = 68,698
建物都市計劃稅	課稅標準×稅率0.3%	4,907,000 X 0.3% = 14,721
總金額	98,645