英國大學「校區物業」一直是物業投資者最喜愛投資類型，穩定而持續租務需求，是最大亮點。雖然疫情肆虐全球，但家長及學生對就讀英國大學的熱情不減反增，2024年英國18歲申請人數達316,850人,較2023年增加0.7%,為歷史第二高，總申請人數為594,940人。大量學生自然有住屋需求，今次主要簡介伯明翰各大學校區居住需求、校區分佈、存量、增量及需求。
伯明翰的大學申請人數上升
伯明翰是其中一個最受學生歡迎的城市，而區内最主要有5間大學，包括：Aston University、Birmingham City University、The University of Birmingham、University College Birmingham及Newman University。而整體收生方面，伯明翰區内大學學生報讀人數，一直保持上升趨勢，根據英國高等教育數據統計，到2024年伯明翰全日制大學生 84,000人，對比 2015年增長 19% 。
伯明翰的大學分佈及設施
投資小貼士：學生住宿有什麼需求？
學生跟普通住宅租客的要求不同，對學生來説最重要的是交通便利，離學校進，離市區近，滿足學習和娛樂需求。所以，學生公寓的選址最理想為校園內步行15分鐘的距離，附近有大超市或者巴士/地鐵/火車/輕鐵站。
伯明翰的大學分佈分成三個區域
伯明翰市中心 Birmingham City Centre
所在大學：Aston University、Birmingham City University、University College Birmingham
全日制學生人數： 42,610人 (2020/21年)
現存床位數：14,607
交通：伯明翰HS2高鐵Curzon街站、Price Street巴士站、伯明翰新街火車站、Snow Hill Station
伯明翰 Selly Oak
所在大學：University of Birmingham
全日制學生人數：28,220人(2020/21年)
現存床位數：11,134
交通：University Station 、Selly Oak Station
伯明翰Bartley Green
所在大學：Newman University
全日制學生人數：2820人(2020/21年)
現存床位數：306
交通：7條巴士線 （巴士線查詢）
伯明翰的住宿存量、增量及需求分析
投資小貼士：供應怎樣觀察
分析目標城市目前的學生住宿供應狀況，以及未來5年內計劃興建的床位數量。有人可能會問，爲什麽要看未來5年？因爲一棟公寓由申請興建到真正落成平均需要5年時間，如果我們只看當下而沒有分析未來5年的供應情況，有可能買到一個在短期內就會供過於求的地方。
根據伯明翰市議會，2020年12月發佈學生宿舍供需情況( Student Accommodation Supply and Demand)，伯明翰全日制大學生有69810人，其中居住在University Halls佔整體 9% ，撇除與家人共住，在外自行租住佔整體學生66%。其中 25% 學生公寓(PBSA)，即是約有 2.8萬學生外出租屋住。而市議會估計現時學生住宿短缺12355房間，並需要4至5年才能填補。
| Where full time students lived 2011/12 – 2018/19 | ||
| Accommodation | 18/19 | |
| University halls | 6,465 | 9% |
| Private-sector halls | 10971 | 16% |
| Parental/guardian home | 19990 | 29% |
| Own residence | 10081 | 14% |
| HMO/Other rented accommodation | 17016 | 24% |
| Other | 1613 | 2% |
| Not in attendance | 1338 | 2% |
| Not known | 2,336 | 3% |
| Total | 69,810 | 100% |
總結
英國伯明翰的學生住宿市場因大學生人數增長而顯示出強勁的投資潛力。2024年伯明翰全日制大學生人數達84,000人，較2015年增長19%。目前的學生住宿供應顯著短缺，約12,355個房間的缺口，並需4至5年才能填補。大學生偏好交通便利、距校園和市區近的住宿，特別是在市中心、Selly Oak及Bartley Green三個主要校區周邊。
投資者應關注學生住宿需求增長與未來5年供應計劃，避免購買在短期內可能供過於求的物業。此外，66%的學生選擇在外租住，而其中25%選擇私人建設的學生公寓（PBSA），顯示該類型物業的高需求。整體而言，伯明翰學生住宿市場穩定的需求和供應不足為投資者提供了良好的增長機遇。
資料來源：
BIRMINGHAM CITY COUNCIL REPORT OF DIRECTOR, INCLUSIVE GROWTH (ACTING) December 2020
Higher Education Statistics Agency
2023 年世界大學排名
