據多倫多房地產委員會(TRREB)數據，多倫多房屋基準價格在 8 月份環比下降 2.8%，至112萬加元(約642萬港元)。多倫多房屋基準價格已連跌5個月，創下自2017年以來最長跌幅。彭博社認為，代表多倫多房地產市場正在調整，以適應加拿大央行大幅提高的利率。
市場現況
數據指多倫多房屋基準價格8月環比跌2.8%，至112萬加元。多倫多樓價自3月至今已累計下跌16%，但截至今年8月樓價按年仍有8.85%升幅。
3月加拿大央行開始加息
今年3月起，加拿大央行為控制通脹，上調利率25基點至0.5厘，至今已累計5次加息，現時最新利率為3.25厘，創下14年新高。按揭利率亦隨之上漲，國內最大銀行加拿大皇家銀行的浮息按揭利率已升至4.5%。2021年，加拿大購房者湧入浮息按揭貸款，以試圖在房價飆升的情況下降低還款額。
貸款成本增 壓縮購買力
現時加拿大急速加息已影響了大多數潛在買家的借款能力。可以肯定，在不久的將來，房地產買家未來的借貸成本將進一步提升。
8月交易量按月增11%，有望緩解跌勢
雖然如此，月度數據還是暗示房屋價格跌勢可能正在緩解。經季節性調整後，8 月份的交易量較上月增長 11%。TRREB表示，銷售與新上市房屋的比率上升，通常代表供需之間漸趨平衡。8 月份的房屋平均售價實際上按月上漲 2.1%，但TRREB表示售價上漲受高價房屋交易份額增加影響，未能充分代表多倫多整體樓價。但基準價格平衡了這種組合效應，更能代表市場真實情況。
業界要求審視壓力測試法規
加拿大聯邦法規要求全國貸款機構對借款人進行「壓力測試」，以衡量借款人是否能夠承受更高的利率。TRREB的高級管理人員現在呼籲對重新審視該規定。 TRREB首席執行官John DiMichele在聲明直言：金融機構監督辦公室應權衡當前的壓力測試是否仍然適用?以高於當前利率2%的水平，對購房者進行測試是否合理，還是應該在加息週期之後應用更靈活的測試？現時OSFI監管局每年12月都會檢討現行標準，並於翌年春天公布檢討結果。5月時，監管局副局長Ben Gully曾表示OSFI是時候打開大門重新審視實際按揭情況。
新聞來源：
TRREB：Toronto Regional Real Estate Board MLS Home Price Index August 2022
Bloomberg：Toronto Home Prices Drop 16% in Historic Five-Month Slump
Zagdim：加拿大金融監管局計劃放寬樓按壓力測試
