近月，英國樓市的按揭申請、樓價表現均出現反彈。英國央行報告指，3月份按揭貸款獲批數錄得二連漲，從上月 44,100上升至 52,000宗，超出原先預期，並創下五個月新高，表明房市經歷按息波動後正回穩。全英房屋抵押貸款協會 Nationwide 報告亦表示樓價按月反彈0.5%，結束連續七個月跌勢。交易數據亦現上升趨勢，三大英國發展商均表示銷售數據年初自今持續改善。供需方面，英國房屋建築協會 HBF 預計，未來房屋供應因政府取消建屋目標而變得緊張。
英倫銀行報告指：3月份新造按揭批准宗數大幅上升至 52,000宗，較2月份高出 7,900宗。轉按批准數亦從 2月份的 28,200宗增至 32,200宗。以 3月總貸款額206億計算，每宗平均借貸24.4萬英鎊。還款額則從 199 億英鎊微降至 193 億英鎊。3月份新造按揭平均實際利率為 4.41%。金融時報指：雖然數據仍低於去年每月平均值62,700宗，但2、3月份數據增長表明，房地產市場正從前首相卓慧思的財政預算案中復甦。
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除按揭市場外，Nationwide 最新報告指出：英國樓價按月錄得0.5%增幅，終止早前連續七個月的跌勢。平均樓價增至 260,400英鎊，較去年同期下跌2.7%，但表現勝預定，原先分析師預測將錄得3.1%跌幅。Nationwide 首席經濟分析師 Robert Gardner指數據反映消費者信心改善，樓市出現「初步復甦跡象」。
與此同時，三家英國發展商 Barratt、Persimmon 和 Taylor Wimpey 均表示銷售數據正在改善。大幅上漲的租金支撐購買需求，部分買家選擇購買面積較小單位，借此脫離租金成本持續上漲的租賃市場。
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從供應側來看，政府於去年年底取消每年建屋目標，同時將重新審視國家規劃政策框架 National Planning Policy Framework。房屋大臣高文浩 Michael Gove 去年12月曾宣布，地方議會不再需要，制定高出實際需要20%的土地規劃，並表示可減少確定用於建屋的土地數量。在此之前，地方議會被要求制定具建屋目標的「地方計劃」。在宣佈後，已有55個地方議會公佈，將推遲當地的地方計劃規劃進程。
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英國房屋建築協會 Home Builders Federation (HBF) 曾警告，此舉將導致每年房屋竣工量降至二戰以來最低水平。HBF估計，單是 NPPF的變更已使每年房屋供應減少77,000套，連同其他新增的環境開發法規，將使整體供應每年減少逾10萬套房屋。供應量將從2021/22年的 23.3萬套，持續下跌至每年12萬套以下。未來房屋供應更趨緊張。
新聞來源：
Bank of England：Money and Credit – March 2023
FT：UK mortgage approvals beat forecasts to hit five-month high
FT：UK house prices rise unexpectedly as borrowing costs ease
FT：House building set to slump in England, warns trade body
FT：Housebuilders’ shares rally as fears of drop in UK homes prices fade
Nationwide：House price growth shows signs of stabilisation in April
HBF：Planning permissions for new home sites fall to record low – and will plunge further
