【德國樓投資基礎】 德國的土地登記冊內容是什麼，對投資者重要嗎?
德國的土地註冊登記制度Grundbuch乍聽之下以為只含土地，實質不然，其實德國的土地登記冊等同於樓契文件。本文與大家分享德國的土地註冊登記究竟代表什麼?對投資者而言重要嗎?
本文目錄
土地登記冊
德國土地的所有權利都在土地登記冊中登記。德國土地登記冊提供有關房地產的法律關係的信息，例如所有權的過往數據和第三方對土地持有的物權，如抵抗、債權等。 土地登記冊主要以電子格式保存。土地登記冊只能由合法查閱土地登記冊的人訪問，例如出於法律或經濟原因(買賣是其一)。 為此，查詢者必須首先聯繫該物業所在地區的土地登記處，也可以申請土地登記冊的摘錄。此外，受限制的用戶可以通過特定聯邦州的電子門戶查閱土地登記數據。 這些用戶包括德國法院、政府當局、公證人、信貸機構和公用事業公司。 聯邦各州的司法當局負責管理這些訪問權。
土地登記冊內容
土地登記冊完整內容包括以下5種
標題
(包含物業的土地登記冊編號、土地的位置)
包含所有地籍參數的清單登記冊
土地的社區邊界
公共土地地址
公共土地地塊編號(plot number)
面積
用途限制
土地的所有者和取得方式
包含過去曾經的持有者與他們的取得方式
產權負擔和限制
如現時是否有雨水費、管理費等額外支出是由持有人負責的。
抵押
如現時是否有銀行的按揭貸款未還清。
土地登記冊搜索條件
公眾可以以4種資料查閱到土地登記冊的資料，分別是：
1土地登記冊編號
2地籍單位
3地址
4業主姓名
土地登記冊的記錄都得到公證
每一塊土地登記冊都有自己的土地登記冊，現時總共有 6130 萬塊地塊在德國土地登記簿中登記。與地籍不同，未流通的國有土地不一定會進入土地登記冊。而且德國的法例規定了所有與房地產有關的合同都必須在德國進行公證（只有簽字證明的抵押除外）。
德國土地登記冊查冊費用
在土地登記處諮詢德國土地登記處是免費的。 但登記冊的簡單摘錄需要 10 歐元，經過認證的副本需要 20 歐元。通過電子方式訪問或查閱土地登記冊也同樣需要付費。
總結
德國的土地登記冊記錄了每一塊德國的土地，而且記錄的真實性得到公證，是具公信力的官方記錄。所以投資者在買賣德國的物業可詳細參閱土地登記冊。
