— Renters Reform Bill 關鍵條文獲壓倒性支持，法案進入最終審議階段
【倫敦訊｜宅點海外報導】
2025年7月9日，英國上議院就《租務改革法案》（Renters Reform Bill）進行關鍵修正案投票。由獨立貴族 Lord Cromwell 提出的提案獲得議會支持，將「出售房產失敗後的再出租禁令」從原本的 12 個月縮短為 6 個月。投票結果為 213 票贊成、209 票反對，僅以 4 票之差順利通過。
根據原草案條文，若房東以「打算出售房產」為由終止租約，則在租客搬遷後，該物業 12 個月內不得重新出租，以防房東藉「出售」名義趕走租客後高價再租，導致市場失衡。
Lord Cromwell 在上議院辯論中指出：「這條規定對那些誠實想賣樓但賣不出的房東來說，簡直是一種懲罰。當前的12個月禁租期過長，不利於供應流通，也對租屋市場造成實際損害。」
根據新修訂內容，禁令期縮短為 6 個月，即：
❝ 若房東最初以出售為由終止租約，但最終房屋未能成功交易，僅需等候 6 個月後即可再次將物業出租。❞
這項修正案並不否定原有租客保護精神，而是提高執行上的可行性，獲得包括多位跨黨派議員與中立貴族的支持。
這項變更的意義是？
| 面向 | 修法前（12 個月） | 修法後（6 個月） |
|---|---|---|
| 房東影響 | 銷售失敗後長期空置，損失租金收入 | 僅需空置半年，減輕財務壓力 |
| 租賃市場 | 可能造成可出租單位短缺 | 增加房源流動，有助穩定租金 |
| 租客保障 | 有效防止「假賣真趕人」行為 | 仍具保護期，同時兼顧市場運作 |
上議院辯論過程中，多名議員指出，若禁止期過長，可能讓房屋閒置反而造成租屋市場供應短缺，間接推升租金，對租客也不利。
接下來關注什麼？
| 階段 | 預估時間 | 狀態 |
|---|---|---|
| 上議院報告階段（含修正案） | 2025年7月中旬 | ✅ 正在進行中 |
| 上議院最終表決 | 2025年第3季 | 🟡 預定中 |
| 下議院確認修正案 | 2025年第3季 | 🟡 預定中 |
| 國王批准生效 | 2025年第4季 | 🟡 預定中 |
| 分階段實施（含 S21 廢除） | 2025 Q4 – 2026 Q2 | 🟡 待公告 |
宅點評析：改革進入「可執行階段」，靈活調整空置風險
宅點團隊觀察指出，這項修正案雖屬技術性修改，但對海外房東尤其重要 —— 因為未來「以賣樓為由」終止租約將受嚴格規管，若不成功出售，禁租期將直接影響資金調度與物業策略。
減少禁租期將有助維持投資彈性，也為日後 Section 21 廢除鋪路，反映英國政府意圖建立一套穩定 × 合理 × 不可濫用的租務制度。
會議內容：https://www.theyworkforyou.com/lords/?id=2025-07-15a.1723.0
參考資料出處：UK Parliament – Renters Reform Bill: House of Lords Amendments and Voting Records / House of Lords – Hansard: Debate on Amendment 33, Reletting Ban (2025.07.09) / Propertymark – Renters Reform Bill: Industry Position Paper / NRLA (National Residential Landlords Association) – Reaction to Lords Reletting Amendment / GOV.UK – A Fairer Private Rented Sector White Paper
