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Home 本期精選
未來放緩加息通漲下跌 將帶領全球資產走向 另一個風險

未來放緩加息通漲下跌 將帶領全球資產走向 另一個風險

by Zagdim
6 11 月, 2022
in 本期精選, 關於房地產的事
Reading Time: 1 min read

2022年11月3日,英國央行公佈利率決議,將基準利率上調至 3% ,合符市場預期。這次加息亦是33年(1989年)來最大幅度加息。

聲明稿表示,”英國經濟前景非常具挑戰性”。如果按照預測中使用的市場路徑(明年峰值約 5.25% )英國國內生產總值(GDP)將減少3% ,最終將通漲降低至零。

令人關注是,英國行長貝利(Andrew Bailey),隨後講話發出近似鴿派信號,並認為市場對利率預期偏高,利率將不太可能升至5% 以上,而且抵押貸款固定利率,不可能再上升:

” markets had overcooked their predictions of future rises, which influence the pricing of home loans, and said lenders needed to reflect this in their mortgage pricing.”

“[The Bank rate] will have to go up by less than currently priced into financial markets,” Bailey said in comments after the announcement. “That is important because, for instance, it means that the rates on new fixed-term mortgages should not need to rise as they have done.”

英國要開始轉鴿嗎?

根據金融網站 Moneyfacts 的數據,兩年期固定抵押貸款在 10 月 20 日達到平均 6.65% ,但在“mini” Budget公佈之前只是 4.74%。即是單是9至10月已經之間上升 1.91%,銀行和建築業成本大幅增加,英國經濟將會雪上加霜,所以針對固定利率發言,更多是調節市場對加息的預期,以及令現時過高固定利率收斂。

英國加息停在5%以下,可能嗎?
可能性的確是高,但升息放緩,通漲下跌將會面對另一個風險-正數實際利率

11月美聯儲議息,美國基準來到3.75至4%,主席鮑威爾會後聲明,帶出幾個重要訊息,首先聯儲局希望,把實際利率達到正數,此外,對高就業率及高儲蓄情況比較關注。現時通漲在 6.6% ,如果通漲不變的情況下,需要加息至 6.6%以上,才達到實際利率為正,所以單純以現時通漲數字去睇,加息幅度可以非常大。但高盛最近報告指出,預計通漲將會在今年十一月見頂,終值為6.8%,之後一直回落,直至2023年Q2後,將會回到3%以下水平,所以英美加息腳步放慢,機會的不少。另一個美聯儲加息將受限制的原因,在美國國債流動性不足問題。

加息對美國國債產生流動性壓力

10月22日日元到達151水平, 當天(香港時間8:00)日本央行干預日元由151.9升至145水平,同一小時內San Francisco 的 Fad Mary daly 會見記者時提到,利率方面認為是:「The time is now to start planning for stepping down」。當日日元干預情況,市場預計,由於日本央行出售美國國債,以獲取美元,買入日元。這一舉動引起,美國國債利率產升,而價格進一步下跌,面對流動性不足,帶來更大壓力。

早前美國財政部長耶倫,在美國證券業和金融市場協會(Securities Industry and Financial Markets Association)發表講話時表示,美國財政部“非常關注”美國國債市場。近年來,美國國債市場出現了流動性不足的情況,特別暗示,財政部可能回購某些美國國債,種種跡象顯示,美國加息空間越來越少。

放緩加息 實際利率轉正 另一波危機開始

如果如高盛通漲預計正確,通漲在今個月度回落,未來數月將會出現,通漲下跌及升息放緩(0.75以下),為股市帶來(聯儲局減息預期)上升動力。但要留意,實際利率轉正後,將會對股市帶來更大挑戰。當資金成本大於資產物價(原材料等)上升幅度,將會令企業利潤大幅降低,同時減少資本支出(勞動力/廠房設備),資金面對這個環境,「風險偏好」將會再次轉向選擇無風險現金及在利率鎖定的情況下(風險較低)國債市場,令高風險資產(股票/虛擬貸幣/商品)價格進一步下跌(解決高就業率及高儲蓄問題)。而實際利率轉正,將會是來年第一季及第二季季初將會出現,大家要密切留意。

 

Zagdim AI
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