英國住房部長Robert Jenrick宣布，英國數百萬公寓業主（Leaseholder）將有權要求把自己公寓的使用權（Leasehold）延長到990年，並且是零地租，也就是說不再需要向任何人交付租金了。而《2022 年租賃權改革（地租）法》於2022年6月30日正式生效。過去所謂的地主（Freeholder）恐怕將來要消失了。
這個措施是英國房產法40年來最大改革的一部分，從根本上讓房屋所有權更公平、更有保障。
在現時的法律下，很多人面臨著高額的地租，再加上抵押貸款，很容易會讓人覺得自己明明已經成功置業了，卻為何感覺還在交房租，仍然是住在自己房子中的租客。
目前地主（Freeholder）在很多情況下可以自由增加地租的數額，同時，為公寓業主（Leaseholder）在要求延長租約時設置種種障礙，並索要價格不菲的費用。
正是由於這些諸多的利益誘惑，英國有很多的公司，專門購買這種長期公寓的永久權（Freehold）。他們別號稱為地租公司（Ground Rent Company）。
今天的改革意味著，將來公寓業主們將不再需要支付任何地租給地主，同時可以獲得和永久期非常接近的物業使用期限。這讓當事人可以完全擁有自己的房子，簡化繁瑣的官僚主義，也減少了不必要和不公平的費用。這對於英國幾百萬的公寓業主來說，可以為他們節省數千，數万，甚至是幾十萬英鎊的錢。
地租改革包含了些什麼？
根據目前的法律，公寓的業主可以以”胡椒粉 “地租（Peppercorn Ground Rent）來續租，但通常只能續租最多90年。
（”胡椒粉”地租在租賃條款中的意思是極低或像徵性的租金。有時候，租約中應付的租金金額可能很低，比如每年1-10英鎊。）
對於房屋公寓業主（這是一種新式的物業所有權形式。這類物業在表面上都是house。在過去都是算作永久物業的的，但是開發商卻有意以使用權的形式出售給購買人）（Leasehold House Owners）來說，面臨的規則可能略有不同，但是在延長租約時也會面臨相關的障礙。
今天的改革意味著，這兩類公寓業主現在都可以將他們的租約延長到990年，而且地租為零。
當公寓業主選擇延長他們的租約或成為永久持有人時，法律也會規定公寓持有人需要一次性支付的最大地租限額。英國政府屆時將會推出一個線上計算器，使公寓業主可以更簡單地了解他們購買永久產權或延長租約的成本。
同時，英國政府也正採取措施取消其他的不合理的費用，這包括大家所熟知的所謂的“婚姻價值”（MarriageValue）（這是指公寓在獲得延期後，所增加的市場價值。一個50年的公寓延長到70年後，市場價值自然會增加。地主一般要求公寓業主來支付這個差價，才會同意延期的。）。
另外，英國政府還會推出進一步的措施來保護老年人。這次改革也將同樣適用於退休公寓物業（專門為老年人建造的房屋），因此，這些物業的購買者與其他業主享有同樣的權利，並受到保護，免受不確定和宰客行為的影響。
公寓業主也可以自願同意，限制地主對相關物業進行規劃和開發，以避免最後不得不向業主支付所謂的“發展價值”（Development Value）費用的結局。
這項房產改革是英國政府針對法律委員會在最近的報告中所揭露的公寓物業中所存在問題的回應。除此之外，英國政府還成立了共有產權物業委員會，並會很快推出相應的法規，來推廣英國的共有產權物業和相關市場。
參考内容：
英國租賃權改革(地租)法案 : https://www.gov.uk/guidance/leasehold-reform-ground-rent-bill
