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Home 本期精選
香港日本化? 日本的1R「超迷你公寓」入住率卻高達99% 空間大想象!
Tags: 日本樓

香港日本化? 日本的1R「超迷你公寓」入住率卻高達99% 空間大想象!

Zagdim 生活百科by Zagdim 生活百科
30 4 月, 2021
in 本期精選
Reading Time: 1 mins read

香港日本化? 日本的1R「超迷你公寓」入住率卻高達99% 空間大想象!

近年全球樓價一直高漲,香港及世界各地不斷出現蚊型公寓/納米樓,其實這類產品早在40年前日本泡沬經濟出現時,就曾出現大量供應迷你公寓-1R套房。

 

本文目錄

  • 日本的1R「超迷你公寓」
  • 1R套房將會從日本消失?

日本的1R「超迷你公寓」

在日本這一類1R套房,面積大約介於9至15m²之間不等,由於入場門檻低,而且容易出租,所以非常受投資客歡迎,另一方面,由於空間細,租金特別低廉,深受學生及剛入職青年人歡迎,例如文京區或高田馬場,月租4至5萬日元就有交易。不要看1R單位面積,麻雀雖小的空間,其實配上日本人的執性,亦可以五臟俱全。

https://zagdim.com/wp-content/uploads/2021/04/未命名設計.mp4

1R套房將會從日本消失?

但這類套房已停止供應,其實早在80年代,東京23區制定了「ヮンルームマンション開発規制条例」對面積及套房供應有嚴格的規定,面積方面,現時大多數地區,都不允許建設室內面積低於25 m²的「小套房」,而涉谷及江戶川區更規定在28及30m²或以上。而供應方面,大多數規定設立「小套房」,必須是3層以上,整體供應最少15戶的大廈。由於大部份1R單位已經超過40年,而很多都是以獨棟形式,這些大廈大多開始被重建,形成供應越來少,1R套房未來將會從東京消失。

 

 

 

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