前言
上一篇：「曼徹斯特 Piccadilly Central：尋找未來溢價寶藏」中提到，曼徹斯特 HS2 高鐵站 Piccadilly 週邊正進行以寫字樓、酒店及出租公寓為核心的大型重建，Piccadilly East 日後將變成 Piccadilly Central 值得特別留意。從過去經驗中，我們看到，核心鐵路站週邊重建商業計劃會為當地住宅樓價帶來溢價，所以想先入場部署 Piccadilly Central，目前香港發售的項目只有一個。今次我們分析一下這個樓盤—— Salboy 的 Victoria House 。
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首個 100%首付保障的發展商
介紹這個項目之前，首先一定要提到發展商 Salboy。 Salboy 是 Manchester 龍頭，過去在 Manchester 項目已經交付超過 3,250 單位。從這些項目中可見，Salboy 無論選址或是設計，均令人留下深刻印象。 Salboy 項目從設計、開發總體規劃到承建工作，均由旗下集團負責。此外，Salboy 亦是唯一一家提供100%首期保障的發展商，從長期來看，對投資者有足夠保障 。
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Victoria House地理位置
今次分析項目 Victoria House ，位於 Piccadilly Central 規劃地帶。以項目為中心，7 分鐘步程可以到達 Mayfield 及 Piccadilly Station。加上 Piccadilly Central 規劃，將提供50萬平方商業面積，涉及1.8 萬個就業職位，整個規劃接近 Spinningfields 規模。雖然作為未來商業中心，但當地議會非常重視綠化地區。曼城議會已通過將距離項目步行4分鐘的 Central Retail Park 改建為 10.5 英畝綠化公園，連同旁邊的 New Islington Green，南面的 Mayfield Park ，將為 Victoria House 提供足夠綠化區域。
Victoria House 項目細節
Victoria House 樓高 25層，提供 177個單位 ，一至三房選擇。建築上由 Simpson Haugh 事務所設計。 Simpson Haugh 過去設計的項目多次獲得RIBA英國皇家建築師學會及 The International Property Awards 設計大獎。Victoria House 的設計以特製金屬建材為主體，配合玻璃窗外牆，簡潔而富有力量的幾何線條突出了它的現代感，與同區商業區規劃完美契合。 此外，屋苑設施亦非常齊備，會所設施、空中花園平台、Co-working spaces、健身房等一應俱全。另外，項目樓下亦配置商業空間。過去 Salboy 項目一般都會配超市、餐飲方面的服務，相信 Victoria House 未來亦將有類似配套，滿足居民日常生活需要。
交通便利 四通八達
項目位於 Mayfield 和 Piccadilly Central 步行距離內，步程約10分鐘，並且距離 New Islington Metrolink 地鐵站步行約4分鐘，步行約7分鐘至HS2 Piccadilly 站。此外，自行駕車人士，可以透過項目臨近的曼徹斯特內環路 (Manchester Inner Ring Road)，自由穿梭曼徹斯特的東西南北。內環路是大曼徹斯特地區的一條環狀公路，由多條主要道路組成，圍繞曼徹斯特和 Salford City Centre 形成的一個環狀路線。
租務回報前景
現時該區全新物業項目數量不多，能與 Victoria House 外形、設施到品牌比較的物業屈指可數。較近似的可以參考 Oxygen Tower：根據英國物業平台 Rightmove 及 Zoopla 數據 ，現時租金，一房為 1400 英鎊，兩房為 1650 至1780 英鎊。相對租金放到 Victoria House，回報約為 6%。
上面提到，Victoria House 7分鐘步程內，可以覆蓋 Mayfield、 Piccadilly Central 兩個商業區，帶來 1.5 至1.8萬就業職位，這將為項目未來提供租客基礎。而英國取消建屋目標後，物業供應一直追不上需求，短時間將難以逆轉。種種因素將會推動租金，令回報進一步上升。有興趣把握高鐵效應的朋友，可以留意 Victoria House 。
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