澳洲的全國空置率創下歷史新低，2月份降至僅1.1%，與上月相比下降0.2%。澳洲房地產研究及銷售機構Domain公佈最新的空置率報告，該機構自 2017 年開始追蹤澳洲各地首府城市住宅空置率數據，空置率表示一個月內空置房屋佔該地區整體出租量的百份比，以在市場掛牌出租日數超過21天的房屋視為空置房屋。
按統計報告指出，除阿德萊德(Adelaide)和荷伯特(Hobart)外，所有首府城市空置率在 2 月份均出現下降，塔斯曼尼亞和南澳洲的首府城市空置率穩定在歷史新低(分別為 0.2% 和 0.3%)。
就租賃供應而言，墨爾本仍然是全國供應量最大的首府城市，數據顯示，這個一度被評為世界上最宜居的城市的空置率為 2.1%（比 1 月份下降了 0.3%）。然而，儘管這個全澳人口第二多的城市市場上提供大量的出租房屋，但墨爾本的空置率在過去12 個月內仍然下降了一半以上，從數據可見大流行後的強勁復甦。
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而悉尼的空置率在 2 月份進一步收緊，下降 0.2%，目前僅為 1.7%。悉尼現時的空置率比爆發疫怖前更低。據Domain稱，這是翡翠城(悉尼別稱)自 2017 年 11 月有紀錄以來的最低水平。事實上，堪培拉、布里斯本、珀斯、荷伯特與阿德萊德的空置率亦同樣創歷史新低，澳洲首都堪培拉目前的空置率僅為 0.5%。
高空置率的市場有利於租客，而低空置率市場則相反。原因低空置率代表租客議價能力較低，業主不用擔心沒有租客。澳洲近兩年因疫情而使房屋供應緊張，新建住宅因建築工人停工而延遲交樓，房屋短缺問題可能會進一步推高租金，租客面臨更大的生活開支，從而影響整體的房屋負擔能力。按新南威爾士州規劃部的統計，2020-21年大悉尼地區建成的房屋不到 30,000 套，而 2017-18 和 2018-19 年則每年超過 42,000 套。
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根據Domain研究和經濟主管Nicola Powell的看法：「重新引入國際移民可能會使澳洲的情況變得更差，足以使房屋市場陷入真正的困境」鮑威爾博士認為澳洲正處於租賃危機的邊緣，因為疫情而關閉兩年後，居住需求得以壓抑。但現時國際邊界向完全接種疫苗的旅客開放後，旅客再次進入熱門觀光城市，租務需求相應地上升。租務需求的複蘇將主要出現在悉尼和墨爾本，這兩個城市的空置率在 2 月份下降幅度最大。
Dr. Powell 補充來自旅客的湧入可能會產生另一種流動效應，進一步加劇租客壓力，租客在市場上的選擇越來越少。隨著一些業主將物業轉回針對旅客的短期度假租約，租戶的選擇將進一步減少。這可能會進一步收緊租賃市場。以Domain公佈的澳洲各大城市2021年度租金統計可見，悉尼市在2021年整體住宅平均租金上升了4.3%。個別城市，如珀斯、達爾文更是有雙位數的升幅。
新聞來源：
Domain：Vacancy rates: February 2022
