Dietmar 德國置業專欄：疫情下之德國房地產市場的實際市況？

疫情下之德國房地產市場的實際市況？

大家好。是時候談談在疫情之下的德國房地產市場的實際發展了。讓我們一起來看看德國樓市新聞，現在德國樓市實況以及我們能做些什麼。德國的房地產市場究竟是升是趺，讓我與你分享最新的實際情況。

德國在疫情期間面臨的事

2020 年的年底和 2021 年的年初讓人印象深刻，由於疫情，德國首先是輕度封鎖，然後是嚴格封鎖。這持續到了 2020年2 月 15 日。大家對延長限制的意見非常不同，實際上，病例數激增導致歐洲大陸連續兩個冬天因疫情而陷入深度凍結的陰影。外界表示，德國也將有必要實施更嚴格的限制措施，以控制這波創紀錄的感染潮。目前，來自不同家庭的個人社交接觸減少了。所有餐廳、酒吧和其他商店都關閉。只有超市和日常生活商店（包括銀行）開放。與此同時，公司必須盡可能鼓勵居家辦公。工業和製造業還在進一步辦公。

每個地區也有自己的限制，如從黃昏到黎明的宵禁。前往歐盟內外其他國家的旅行也越來越受到限制。許多其他國家被宣佈為高風險地區，因此需要進行測試和隔離。總而言之，許多限制使私人聯繫更加困難。嚴寒的冬天更是充滿挑戰，但是每天的感染率都在緩慢下降。

幸運的是，德國2020年開始接種疫苗。這是一個緩慢的開始，因為醫療公司需要滿足許多不同的需求。但在 2021 年，情況有所緩解。每個人都可以接種疫苗。

德國政府對繼續開展業務仍然熱衷。家庭辦公室僅影響辦公室工作，並不適用於所有企業。如果不受寒冷天氣的限制，工業、金融、物流、手工業和建築業仍在繼續運轉。其他地區分辦公室問題已足夠多，大家都很高興工作可以繼續。

德國的房地產市場現況

2021 年德國房地產市場的形勢非常好。需求高，價格上漲很快。

實際情況和之前一樣。為什麼？因為基礎沒有變。此外，尋找低利率房地產投資的买家加上許多尋找新家租戶同时增加（因为居家辨公需要更多的家庭辦公空間）。此外，近 100 萬套公寓的短缺情況也沒有改變。唯一的例外是商業項目。但是，如正常辦公業務能在 2021/2022 年底重新開始，現在也可能是在商業專案投資的絕佳機會。

公證人、法院和地產經紀並沒有停止業務和銷售。對於每個外國投資者來說，現在在德國投資是沒有問題的。前景非常好，增值非常有吸引力。與香港相比，價格非常低——但嚴格的德國法律也使之安全性非常高。如果疫苗接種率達到所有公民的 60%-70%，德國經濟將再次快速增長。

德國是租賃市場。這不會改變。舉例，柏林政府曾嘗試推行削減租金，但並沒有達到預期的效果。恰恰相反，它只會給樓市帶來短缺。新建築沒有限制，柏林周圍的地產也在此次租金削減中表現出強勁增值潛力。

對於德國房地產投資者來說，2022 年仍是非常有吸引力的一年。有很多機會進行良好和安全的投資。目前所有數據都是積極的，新冠病毒並沒有改變這些。在德國投資房產，盡可能購買新房產，不僅可以增加財富，也是對孩子教育的完美投資。