英國物業的回報可觀，所以很多投資者都選擇投資英國物業，然後出租賺取穩定的租金收益。物業租出固然可喜，但一旦原租客搬走，甚至物業空置，業主則不得不支付物業持有時的支出，所以盡快將單位租出是每個業主都期望的。本文會分享英國物業出租的簡單流程時序，以及如何可以節省時間盡快租出單位，選擇租客時有什麼要注意的地方，如何避免租霸及不幸要追討租金時的處理等，助業主們更清楚物業出租的秘訣。
本文目錄
英國租屋流程
委託仲介，準備資料及文件
如屬海外業主，在物業出租時少不免要尋找英國的房地產仲介幫忙招租，所以最好尋找一位與物業處於同一城市的房地產仲介，節省交通時間。仲介接受委託後多數會向業主索取相關的物業資料，如能源效益評級EPC，Council Tax市政稅單、電器的「安裝調查測試」等等。還有就是據定好租約及傢具清單，不論是否委託仲介，如事先準備好也可加快整體物業招租時間。
利用英國租樓網
英國有多個全國性的租屋網站，業主可以在網站上刊登自己的物業招租訊息，也可以比較周邊正在招租的物業，了解行情，視情況而調整租金。總好過在物業招租一段時間後才去降低租金，白白浪費了時間。
安排有興趣的租客在同一天視察
盡量安排查詢者在同一天的不同時段到物業視察，除了可以節省自己及仲介的時間外，還可營造出物業非常受歡迎的感覺，從心理上加快查詢者的決定，同時可減低與租客租金商議的時間。
避免租霸及租務糾紛的建議
背景審查及租客資料
租客的背景審查是重要的，租客的居留文件及工作證明都是一定要核對的。因為前者代表了租客的合法身份，後者代表了租客的收入情況。
按金處置
一般而言，英國物業出租都需要租客繳付一個月租金左右的按金，而法律規定了按金要在30天內存入指定的「租金按金存款保障計劃」戶口內，而在租客履行了租約內容及確認單位退租的現況後以及繳清所有的帳單後，業主要在完約後10天內退還給租客。
入住前的檢查清單
在租客入住前，業主可列出「入住檢查清單」(inventory check list)，在交收鑰匙前與租客確定清單內容屬實。清單內除了室內現有的各種設備外還可記錄水、電、燃汽錶等等的讀數。業主應好好保存入住清單，在將來租客退租時核對，如有損毀都可從租客的按金中扣除。
保存好租約及各類帳單
除了上述的入住檢查清單外，業主亦應保存好各種帳單，如收費電視頻道、水費、電費等等。萬一將來發現租客在退租前沒有繳清相關的費用，業主可以通知相關的部門，由相關部門向租客追討。
業主保險
最後，如業主十分擔心收取不到租金，可以購買「業主保險」租客違約保險(Tenant Default Insurance)，遇到租客連續兩個月沒有交租時，可向保險公司申請賠償支付，最多可獲賠12個月的租金。但購買時也有若干要求，如要附上租客的背景審查等等。
英國常用租屋網
以下是一些在英國常用的租屋網：
- RightMove – 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。
- Zoopla – 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。
- Spare Room – 除了一般的搜尋條件，還有挑選室友種類，特別適合打算尋找共住房源的人，亦是英國學生的熱門租屋網。特色功能還包括具有尋找合租人選項。有手機 App 版本可使用。
- Movebubble – 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。平台具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。
