英國物業百科

無論是英國居民還是海外買家，在英國做業主獲得租金收入，均要繳交租金收入稅（uk income tax），每年4月6日至10月31日需向英國稅務海關總署HMRC (Her Majesty’s Revenue and Customs) 報稅(Tax Returns)。

富蘭克林說「唯死亡和交稅無可避免」，英國的稅務由你開始置業到出售，照顧非常週到，買物業時需要付印花稅，物業出租收益要付收入稅，如果自用要付市政稅，到你出售要付增值稅，百年離世便付遺產稅，以下為你一一講解：印花稅、收入稅、市政稅、資產增值稅、遺產稅。

英國的租賃產權業主每年都要向地主繳交地租，但在英國有一名詞為胡椒粉地租(Peppercorn Ground Rent)。地主竟然寧願收胡椒粉而不是英鎊?本文與大家分享英國的胡椒粉地租是什麼一回事，又是如何產生胡椒粉地租呢?

英國買樓會透過律師樓進行交易，如現金交易就有買賣雙方的律師代表，如果有向銀行申請按揭則會出現代表銀行的律師。律師在英國的物業交易中舉足輕重，但普遍業主未必知道律師在交易中的功用，所以本文會分享律師在整個交易過程中的參與，幫助業主可與律師更好的相互配合，使整體交易過程更順暢。最後會分享挑選律師樓的小建議，以及如何加快溝通及交易的程序。

英國政府在2020年制定了有關未來能源的白皮書，當中制定了相關目標。對未來的物業的能源效益有所要求，所以投資者在投資英國物業時亦應注意物業的能源效益評級，該評級會直接影響物業的價值，而且某些按揭貸款機構對物業的能源評級也有要求，太低評級可能使物業無法申請按揭。所以接下來會為大家分析英國的能源效益評級是什麼?為何能源評級變得重要。

如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 (SDLT)。2022年9月23日新財相革新印花稅，現時投資者在購買英國或北愛的土地或物業時，需要以全新的稅率繳交印花稅土地稅。本文接下來會分析英國買樓時的印花稅如何計算。還會分享一些在英國置業的前期費用，如律師費、測量費等。

英國的物業市場成熟，每年都有數以萬計的物業成交。而英國物業的業主，在出售物業後也有稅務責任需要履行。而英國物業的資產增值稅要與業主當年的個人收入所影響，所以了解英國的資產增值稅可幫助業主作出更合理的資產配置，節省開支。

在英國持有物業時不論是出租或是自用都會衍生一定的持有費用。當中如公寓的管理費、物業出租而產生的個人收入稅及租管費、租賃產權的地稅。這些都是持有英國物業的必須支出，甚至有些開支如果遺忘的後果會直接使業主蒙受損失。而持有時的支出更會直接影響到投資者的回報，如有申請按揭更是要小心，以免影響到現金流，所以不論是投資者或是自用業主都應充分了解持有時的開支。本文會分享英國物業持有時的開支，如個人收入稅，租賃產權物業的地租、自用業主的市政稅等等。

英國物業的回報可觀，所以很多投資者都選擇投資英國物業，然後出租賺取穩定的租金收益。物業租出固然可喜，但一旦原租客搬走，甚至物業空置，業主則不得不支付物業持有時的支出，所以盡快將單位租出是每個業主都期望的。本文會分享英國物業出租的簡單流程時序，以及如何可以節省時間盡快租出單位，選擇租客時有什麼要注意的地方，如何避免租霸及不幸要追討租金時的處理等，助業主們更清楚物業出租的秘訣。

英國買樓流程簡單，而且多數可僱用專業的房地產仲介及律師幫忙處理文件及各細項事務。但作為買家有責任事先了解整體的英國置業流程，以免有所錯漏，減免受騙的機會，因為最終的後果可能會使買家自己蒙受不必要的損失。所以本文會詳細地分享在英國買一手新樓及二手物業的流程，助打算在英國置業的投資者加深認識。