泰國

泰國2023年第一季錄得 615 萬遊客。根據旅遊委員會( TAT )預測，全年將會有 3000萬遊客到訪泰國，預計花費 1.5 萬億泰銖（437.4 億美元）預計數字與2019年相比回復接近8成，由此可見，泰國旅遊業正處V型反彈，繼續復蘇趨勢。根據泰國旅遊及體育部公佈數字顯示，2022年旅客到訪泰國各省，排名第一名「布吉」達332萬人次，比第二名「春武里府」（芭堤雅所處地區）高出接近一倍 (185萬人次)。究竟布吉有什麼吸力，成為第一個要到達地方？除了陽光海灘，有什麼物業投資潛在優勢

提到曼谷這個熱門旅遊城市，很自然會想到，繁華街頭、熱鬧夜生活，人車往來，穿梭新舊建築場景，與寧靜自然環境，較難沾上邊。但是在距離市中心不遠的On Nut，聳立首個超過8萬平方公尺花園城市 *「T77 Community」，這個曼谷新型社區出現，代表了什麼？

近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，包括房地產市場。泰國更是廣受港人熱愛旅遊國家，素來吸引眾多港人投資者到泰國買樓。但泰國置業的流程與香港不同，港人作為海外投資者在泰國買樓，需要不同的文件。本交將列舉不同情況下，海外買家在泰國買樓時，需要準備那些文件。

清邁(Chiang Mai)作為泰國第二大城市，一直被譽為世界最宜居城市之一。坐落於泰國北面，是一個典型的山區城市，氣候一年四季涼爽溫和（15-36攝氏度），佔地面積約有1萬平方公里。雖然沒有曼谷璀璨繁華，但數以百計寧靜的佛教寺廟，蜿蜒的河流兩側的傳統木屋，四周環繞著青翠的群山，令這座擁有 700 年歷史的古蘭納王國首都，擁有一份寧靜祥和。由於清邁獨特個性，每年為它帶來 900萬人次旅客，成為廣為人知旅遊熱點，而清邁物業開始受到海外投資者關注，根據物業平台數據顯示，由2015年至今，樓價累積升幅約 40%。但對清邁居住需求才剛剛開始。

為何首都內出現環狀線鐵路，對樓價有正面影響。經濟地理學（Economic Geography）上，有個概念叫「虹吸效應（Siphon）」，指一個城市或區域，擁有強大的吸引力，把周邊的資金及人才等都抽至該區域。隨公共運輸導向型開發（TOD）成為主流（香港鐵路上蓋物業最為經典），鐵路成為產生「虹吸效應」一個重要因素。而都市發展面對最大困難，是規劃執行及地區分工，而環狀線可以有效集中資源，在沿路各站，加速人口流動及增加密度。

近二十年泰國經濟，迎來高速增長，疫情亦為全球生活模式及消費習慣帶來顛覆改變。Dusit Thani Bangkok作為曾接待戴卓爾夫人、美國前總統列根、Michael Jackson等世界知名人士的泰國5星級酒店亦重新規劃。今次宅點海外訪問Ms. La-ead Kovavisaruch(CEO, Dusit Central Park)，探究作為標誌性品牌，Dusit Thani Bangkok的重新規劃，將會怎樣迎接「New Bangkok」時代。

泰國一直被視為旅遊之國。自2013年起外資持續進入泰國，而泰國有意成為貿易及製造的樞紐，連結周邊多個人口年輕及處於增長的市場(緬甸、寮國、柬埔寨）。隨時間發展，泰國與周邊地區變得富裕，消費力增加，本土消費力亦開始抬頭，迎來意想不到的行業發展。而同時這些發展又對泰國樓市帶來那些影響?

「人口流入」一直是物業升值重要因素，而「移居」應該是最有正面影響。早年馬來西亞推出MM2H計劃，令馬來西亞樓市一度火熱。最近泰國觀光局 (TAT)宣佈，新的“長期居留 (LTR)”簽證，簽證持有人可享有多種福利，包括：10 年簽證（可延期）、稅務優惠和在該國工作許可等等。今次就過去，馬來西亞MM2H計劃與樓價進行對比，從而預測泰國長期居留 (LTR)簽證會為樓價帶來什麼影響？

泰國內政部於7月公佈新計劃：自9月起將允許外國人擁有最多於1萊(約17222呎)土地，前提是投資者需在三年內，在泰國房地產、證券或基金投資4000萬泰銖(約870萬港元)。外國業主將首次允許以個人名義直接擁有土地、別墅或獨立屋等連地業權。然而，外國人在泰國持有別墅或獨立屋並非首例，在新例之前，已有投資者另覓方式購入泰國別墅或獨立屋。

泰國政府開始推進的房地產刺激方案，如放寬貸放價值的比率（Loan-to-Value)、推動外國人可以在泰購買住宅和土地的政策。港人素來到熱衷到泰國旅遊，連帶港人投資泰國物業亦是司空見慣。今次為大家詳細介紹泰國買樓的資訊，包括買樓程序、限制、相關費用及稅項。